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12390元/㎡!绿豆湾二期地块刷新九江楼面价纪录

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-09-15

摘要 今日(9月15日),九江市主城区两宗备受关注的地块成功出让。两宗地块总面积29亩,成交总价高达1.86亿元。其中位于濂溪区荷花垄二期的DGA2020020地块由金科携手美的竞得;而位于浔阳区的绿豆湾二期地块(地块编号DGA2020019)则由九江联创置业有限公司及九江文澜房地产开发有限责任公司拿下,并将九江的最高成交楼面价纪录刷新至12390元/㎡!

今日(9月15日),九江市主城区两宗备受关注的地块成功出让。两宗地块总面积29亩,成交总价高达1.86亿元。

其中位于濂溪区荷花垄二期的DGA2020020地块由金科携手美的竞得;而位于浔阳区的绿豆湾二期地块(地块编号DGA2020019)则由九江联创置业有限公司及九江文澜房地产开发有限责任公司拿下,并将九江的最高成交楼面价纪录刷新至12390元/㎡!

 

成交详情表

 

DGA2020019

地块位于人民路以东、庐山南路以南(绿豆湾二期地块),面积为9.2593亩(合6172.87㎡),土地用途为商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例15%),容积率FAR≤1.5,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥30%。

 

地块航拍图

 

该地块于上午10点开拍,此前挂牌期已有10家房企参与报价。进入限时竞价后,各个竞买人不遑多让,出价节奏极快,报价不到26分钟就已突破百轮。65轮时,竞买人[6204]加价54万元/亩,是本场土拍的最高单次报价。

 

官方竞价系统截图

 

最终经过近4小时、多达332轮的竞拍,地块由九江联创置业有限公司和九江文澜房地产开发有限责任公司拿下,成交总价11472.2727万元,楼面价12390元/㎡,溢价率106.5%,成功刷新了此前九江的最高成交楼面价纪录——去年10月31日浔阳区的DGA2019012地块所创造的10154元/㎡。

 

成交情况

 

去年6月,融信在周边竞得一宗101.06亩地块(绿豆湾一期地块),案名为融信碧桂园金地·九棠,成交楼面价为5168元/㎡,目前楼盘的在售均价约13500元/㎡。而地块东侧约700m、位于九江一中正对面的中基学府项目目前在售公寓,均价已达21000元/㎡。

 

纪录刷新 浔阳区仍是房企必争之地

绿豆湾二期这宗地块拥有湖滨小学+九江一中双名校加持,一经挂牌就引起了多家房企的注意。而成交楼面价纪录的刷新既在意料之外,又在情理之中。

一方面,此前的纪录均诞生于浔阳区——从2017年6805元/㎡(中基学府项目)到2019年10154元/㎡(双峰广场项目),再到今天的12390元/㎡。

另一方面,中基学府项目楼盘均价已破2万,且处于清盘状态,而绿豆湾二期地块从区位条件来讲,与中基学府项目相差无几,未来住宅项目开售,高价已几乎板上钉钉。

再则作为九江老城区、核心城区的浔阳区商业、教育、医疗等资源十分充沛,但土地供应一贯较少,不少居民的改善需求无法释放。尽管浔阳区房价一路走高,但房源数量一直较少,一旦有优质新盘出现,必然会得到购房者的青睐。因此,浔阳区推出的地块几乎都是房企必争之地。

 

DGA2020020

地块位于长虹北路支路东侧、九湖路以南(荷花垄二期地块),面积为19.7369亩(合13157.93㎡),土地用途为住宅用地,容积率FAR≤2.1,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥30%。

 

地块航拍图

 

地块于上午11点进入限时竞价,此前的挂牌期已有4家房企共出价6轮。与绿豆湾二期地块的火热不同,这宗地块的竞拍情况则平淡得多,最终仅报价9轮,就由九江金晨房地产开发有限公司(金科&美的)以7125.0209万元的总价拿下,楼面价2579元/㎡,溢价率2.27%。

 

成交情况

 

这一结果丝毫不令人意外,因为就在去年4月,金科在地块周边摘得了一宗67.689亩商住地块(即荷花垄一期地块),成交总价2.17亿元,楼面价2408元/㎡,案名为美的金科华府,目前楼盘均价7400元/㎡。此番再下一城,预计会作为项目二期进行打造。

近两年九江城市发展不断迈上新台阶,房地产市场也稳定向上。今年前三季度,九江市本级供地频率不高,距离上一次挂地已过去2个月有余。四季度九江中心城区预计还有不少优质地块待推,让我们拭目以待。

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