当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

江西8月土地市场环比量跌价升 南昌出让金破百亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-09-07

摘要 8月江西土地市场表现火热,优质地块频出,房企拿地积极。全省11个城市共计成交228宗经营性用地,成交总面积600.55万㎡,成交总金额272.14亿元。环比成交面积微跌2.94%,但成交金额上涨21.88%;同比方面则均呈现上涨态势,两项数据分别增长16.36%和64.22%。

8月江西土地市场综述

 

8月江西土地市场表现火热,优质地块频出,房企拿地积极。全省11个城市共计成交228宗经营性用地,成交总面积600.55万㎡,成交总金额272.14亿元。环比成交面积微跌2.94%,但成交金额上涨21.88%;同比方面则均呈现上涨态势,两项数据分别增长16.36%和64.22%。

8月抚州成交面积最多,为126.37万㎡,其次为赣州和南昌;而成交金额最高的则是省会南昌,高达100.79亿元,排在第二、三位的分别是宜春和抚州。

8月江西共计29宗流拍地块,涉及景德镇、赣州、宜春、上饶等6个城市,总面积35.89万㎡,环比下降31.99%;起拍总价8.71亿元,环比下降40.96%。

 

江西各市8月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

8月江西多个城市供地频频,且诸多优质地块,自然引发了品牌房企的争相竞逐。除了恒大、绿地、碧桂园、保利、正荣等深耕房企积极扩充土储外,也有宝龙、彰泰、新鸥鹏等新进房企在赣布局。

 

8月拿地最多的房企当属恒大,在抚州温泉景区拿下6宗共计50.47万㎡土地,成交总价3.63亿,将打造足球小镇。其次是绿地,以底价5.57亿元在鹰潭信江新区竞得5宗地块。而8月最贵的一宗地是南昌青山湖区地块,由金茂竞得,成交总价13.99亿元,楼面价6851元/㎡。除绿地、宝龙和碧桂园所竞得的地块为底价成交以外,其余地块均为溢价成交,其中溢价率最高的是华地所摘得的宜春经开区一宗商住地,溢价率高达80%。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌:成交总金额破百亿 彰泰新鸥鹏首入南昌

 

 

8月南昌土地市场火热,共计成交12宗地块,总面积70.39万㎡,成交总金额100.79亿元,为全省第一,也是南昌今年的峰值。同环比数据方面均呈现大幅增长:其中环比面积和金额分别增长100.09%和625.11%,同比则分别为77.8%和490.11%。

12宗地块中有6宗位于南昌县,6宗位于主城区(其中青云谱区3宗,青山湖区、高新区和西湖区各1宗)。12宗地块均为溢价成交,平均楼面价6028元/㎡,平均溢价率43.24%。成交楼面价最高的一宗地为青山湖区地块,由金茂竞得,面积152亩,成交总价13.99亿元,楼面价6851元/㎡。溢价率最高的地块是南昌县DAJ2020026地块,由南水&东投竞得,溢价率达到了70.89%。优质地块频出也吸引了不少新进房企,分别在南昌县和西湖区拿地的彰泰和新鸥鹏都是首次进入南昌市场。

 

赣州:成交总面积73.53万㎡ 为全省第二

 

 

赣州8月土地市场表现平平,共计成交41宗地块,总面积73.53万㎡,位列全省第二;成交总金额25.49亿元,为全省第四。赣州市区仅赣县区成交了2宗地块,总面积8.7万㎡,总金额5.99亿元,均为底价成交。

环比数据方面略有下滑,其中成交面积下降了36.45%,成交金额下降25.47%;而同比数据则是上升的,两项数据分别上涨24.78%和16.66%。

赣州8月共计流拍3宗地块,总面积4.24万㎡,起拍总价5261.93万元,3宗地块中2宗位于石城县,1宗位于信丰县。

 

九江:土地市场冷清 碧桂园首入德安县

 

 

九江8月共计成交25宗地块,总面积35.56万㎡,成交总额6.56亿元。环比数据下滑明显,其中成交面积下降18.2%,成交金额则下降60.12%。同比方面则有所上升,面积和金额分别增长96.9%和28.63%。

8月九江市区无供地,所有成交均集中在各县。其中德安县成交2宗商住地块,由碧桂园以底价竞得,总面积8.45万㎡,成交总价2.5亿元,这是碧桂园首次进入德安县。

 

吉安:仅成交17宗地块 环比跌幅五成

 

 

吉安8月土地成交略有回落,共计成交17宗地块,总面积46.51万㎡,环比跌幅51.52%;成交总金额16.09亿元,环比跌幅47.23%。同比数据则有明显增长,成交面积和金额分别增长了175.04%和195.23%。

8月吉安市区共计成交5宗地块,总面积27.71万㎡,成交总额12.51亿元。5宗地块均为溢价成交,平均溢价率14.07%,平均楼面价2071元/㎡。

吉安8月共流拍了5宗地块,其中永丰县和万安县各2宗,吉水县1宗。5宗地块总面积9.57万㎡,涉及金额9536万元。

 

宜春:土地市场表现平稳 成交金额全省第二

 

 

8月宜春土地市场表现较为平稳,共计成交31宗经营性用地,成交总面积65.1万㎡,成交总金额42.21亿元,为全省第二。环比数据方面,成交面积增长10.08%,成交金额增长126.33%;同比数据则有所下滑,面积和金额分别下滑57.11%和3.7%。

华地8月在宜春市经开区和宜阳新区各拿地一宗,总面积14.87万㎡,成交总价5.53亿元,2宗地块均为溢价成交,平均溢价率高达64.81%。

8月宜春共6宗地块流拍,5宗位于丰城市,1宗位于高安市,总面积5.1万㎡,涉及金额1.28亿元,流拍原因均为无人报价。

 

抚州:成交总面积126.37万㎡ 为全省第一

 

 

抚州近几个月土地市场一直在稳步提升,8月共计成交33宗地块,总面积126.37万㎡,为全省第一;成交总金额37.08亿元,为全省第三。同环比均为增长态势,其中环比成交面积增长125.86%,成交金额微增6.89%;同比两项数据分别增幅13.85%和151.73%。

8月3日,抚州市温泉镇出让6宗地块,总面积50.47万㎡,成交总价3.63亿元,由恒大摘得,将打造温泉景区6大小镇之一——恒大足球小镇。

8月抚州共计流拍2宗地块,分别位于乐安县和资溪县,总面积7.81万㎡,总金额2.14亿元。

 

上饶:成交量下滑明显 东投溢价136.11%摘万年县地块

 

 

8月上饶土地市场下滑明显,共计成交38宗地块,总面积37.34万㎡,而成交总金额则跌至全年最低,仅7.15亿元。因此同环比数据均大幅回落,环比成交面积下跌80.07%,成交金额下跌89.24%;同比则分别跌幅49.02%和60.58%。

总体来看,8月上饶优质地块较少,仅6宗地块为溢价成交,其余32宗均为底价成交。其中万年县出让了一宗105亩商住地块,由东投以4.25亿元竞得,溢价率高达136.11%,是8月上饶溢价最高的一宗地块。

8月上饶共计流拍11宗地,其中10宗位于德兴市,1宗位于余干县,总面积8.29万㎡,涉及金额3.53亿元。

 

景德镇:成交总面积61.57万㎡ 宝龙摘商业综合体项目地块

 

 

景德镇8月共计成交14宗地块,总面积61.57万㎡,成交总金额19.4亿元。其中景德镇市区和乐平市各7宗,市区7宗地块均为底价成交,其中位于昌南新区的3宗地块由宝龙竞得,总面积约16.94万㎡,成交总价6.38亿元,未来将打造宝龙商业综合体项目,填补该区域商业匮乏的短板。

同环比数据表现均有明显增长,环比成交面积和金额分别增长497.77%和348.04%,同比两项数据则分别为139.11%和12.86%。

8月乐平市流拍2宗商住用地,总面积8913.6㎡,起拍总价2725万元。

 

萍乡:成交量大增 铜锣湾、碧桂园竞得莲花县4宗地

 

 

8月萍乡土地市场成交量大增,共计9宗地块,成交总面积22.32万㎡,环比增幅826.14%,同比增幅66.07%;成交总金额5.62亿元,环比增幅410.91%,同比增幅68.26%。

9宗地块中有4宗位于莲花县、4宗位于萍乡市区、1宗位于芦溪县,均为底价成交。其中铜锣湾竞得莲花县3宗、共计6.31万㎡地块,成交总价约1.1亿,将打造铜锣湾文旅综合体项目。另外1宗莲花县地块则由碧桂园竞得,面积107亩,成交总价近2.3亿。

 

鹰潭:土地成交量达到全年峰值

 

 

8月鹰潭土地市场成交量达到全年峰值,4宗地块总面积55.87万㎡,成交总金额8.89亿元。从区域看,其中3宗地块位于贵溪市,1宗地块位于鹰潭市。环比数据上,成交面积和金额大增;但同比方面则呈现下跌态势,成交面积和金额分别下跌7.56%和44.71%。

鹰潭市区地块由5宗地块构成,总面积45.41万㎡,由绿地竞得,成交总价55747万元。其中3宗地块预计将打造绿地智慧科技创新小镇项目。

 

新余:土地市场回温 成交面积5.99万㎡

 

 

8月新余土地市场明显回温,共计成交4宗地块,其中新余市区3宗、分宜县1宗,总面积5.99万㎡,成交总额2.86亿元。环比成交面积和成交金额增幅分别为169.82%和580.95%。同比则呈现量升价跌态势,成交面积增长85.45%,但成交金额下跌2.39%。

 

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

  • 1
  • 2