当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

南昌土地市场火热,上半年成交总金额255.32亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-07-08

摘要 土地市场方面,2020年上半年南昌市(含赣江新区)共计成交63宗经营性用地,总成交面积380.63万㎡,成交金额255.32亿元。供地量较去年同期增幅显著,显然土地市场并未受到新冠肺炎疫情影响。成交面积同比增幅61.81%,成交金额增幅37.59%。总体上看,上半年南昌土地市场较为火热,供需两旺,房企拿地积极。

概述

土地市场方面,2020年上半年南昌市(含赣江新区)共计成交63宗经营性用地,总成交面积380.63万㎡,成交金额255.32亿元。供地量较去年同期增幅显著,显然土地市场并未受到新冠肺炎疫情影响。成交面积同比增幅61.81%,成交金额增幅37.59%。总体上看,上半年南昌土地市场较为火热,供需两旺,房企拿地积极。

楼市方面,上半年南昌市区新建商品房网签17322套,同比减少了10474套,降幅37.68%;网签面积约202.66万㎡,同比减少了123.52万㎡,降幅37.87%。显然楼市方面受到疫情影响较大,2月份售楼部关闭,很大程度上影响了置业者的购房热情。

 

土地篇

1.上半年揽金255.32亿元 同比增幅近四成

 

 

据土拍大数据显示,2020年上半年南昌市(含赣江新区)共计成交63宗经营性用地,总成交面积380.63万㎡,成交金额255.32亿元。与去年同期相比,成交量有明显上升,其中成交面积增幅61.81%,成交金额增幅37.59%。

 

 

从每月成交趋势来看,一季度南昌土地市场表现较为冷清,这与往年一贯的成交趋势相近,主要是受到了春节假期和供地计划未出双重影响。进入4月,土地市场立刻火热起来,各个区域供地明显活跃,房企拿地意愿强烈。尤其是6月,137.69万㎡、85.83亿元的成交量达到了上半年的峰值。

 

2.主城区成交面积占比七成 新建区成供地主力

 

 

从区域成交情况来看,南昌主城区稳居第一,成交面积276.96万㎡,占总比超七成;成交金额221.69亿元,占比达86.83%。此后为南昌县,35.9万㎡和15.03亿元的成交量位居第二。

 

 

在主城区各个区域中,新建区成为了供地的主力,成交面积138.27万㎡,揽金94.86亿元,在各区中异军突起,占比超过了四成。成交面积位居第二的是经开区,达到了50.03万㎡;而成交金额第二位的则是寸土寸金的红谷滩区,揽金41.41亿元。

从各区平均楼面价来看,最高的是青云谱区,2宗成交地块平均楼面价为5596元/㎡;紧随其后的是红谷滩区,平均楼面价5546元/㎡;排名第三的是青山湖区,为5220元/㎡。

 

3.旭辉摘得体量最大地块 华润拿下总价最高地块

 

 

上半年品牌房企拿地积极,补仓意愿强烈。其中旭辉竞得了经开区DAGJ2020004地块,这宗地块是上半年体量最大的一宗,达到了623.486亩,成交总价20.2亿元;而华润摘得的红谷滩区DAEJ2020016地块,则是总价最高的地块,高达21.74亿,该地块位于近年最热的九龙湖片区,起拍价高,竞争也非常激烈,溢价率达到了84.17%。

绿地延续了一贯的拿地策略,主要以小镇项目为主,上半年已拿地4宗,总面积29.12万㎡,未来将在九龙湖片区打造VR科创城、在南昌县打造航空产业小镇。

今年上半年,新建区欣悦湖片区频频挂地,也吸引了不少房企前来布局,如保利、新力、世茂、金科等等,算得上是上半年热度颇高的板块,未来发展值得期待。

 

4.涉宅地块平均楼面价3780元/㎡ 平均溢价率18.34%

 

 

上半年涉宅地块共计45宗,平均楼面价为3780元/㎡,去年同期为4350元/㎡。在涉宅用地楼面价TOP10中,共计2宗地块楼面价超过9000元/㎡,而去年楼面价超过9000元/㎡的地块达到了5宗(其中2宗破万)。总体来看,今年上半年涉宅地块楼面价较去年同期降幅较大。

 

 

上半年涉宅地块平均溢价率为18.34%,去年同期为33.63%。溢价率超过100%的地块,今年上半年为1宗,去年同期有2宗;溢价率在50%-100%的地块,今年上半年为5宗,去年同期则达到了12宗。可以看出,今年上半年拿地竞争的激烈程度不如去年,溢价率明显缓和。

 

总结

总体来看,2020年上半年南昌土地市场供需两旺,表现火热,并未过多受到疫情影响。从供地计划完成情况来看,上半年表现最为突出的新建区已完成今年供地计划的45%;而其他区域的完成情况较为不理想,中心城区完成率约30%,下半年预计应加大供地力度。

 

楼市篇

 

1.上半年市区新房网签17322套 同比下降37.68%

 

 

据土拍大数据统计,2020年上半年,南昌市区(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县,下同)新建商品房网签17322套,同比减少了10474套,下降了37.68%;网签面积约202.66万㎡,同比减少了123.52万㎡,下降37.87%。(统计周期为1月1日-18日、3月2日-6月30日,其中1月14日、3月19日、6月8日因系统升级数据缺失,统计天数为136天)。

从五年横向对比可以看出,今年的网签量跌到了近五年的最低值,明显可以看出,新冠肺炎疫情对于楼市的影响还是比较大的,整个2月由于售楼部关停,新建商品房成交量为零。

 

 

从月度成交来看,1月主要是受到了春节假期的影响,成交数据较少;而2月则是由于疫情影响,售楼部暂时关闭,因此无成交数据。此后3-6月的成交量总体较为平稳,其中5月是新房成交量最高的一个月,达到了4576套,总面积52.72万㎡。

 

2.房价涨幅平稳 新房涨1%

 

 

根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,2020年1月-5月,南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.3%、0%、-0.3%、0.6%、0.4%,房价累计涨幅为1%,去年同期为2.4%,涨幅下降了1.4%。

 

3.南昌县、新建区新房销售同比均有下降

根据南昌县统计局发布的数据,2020年1-4月,南昌县房地产完成投资23.9亿元,同比下降17.1%,增速比上月提高了1个百分点;全县商品房销售面积54.5万㎡,同比下降37.7%,增速比上月下降了15.8%。

根据新建区统计局发布的数据,2020年1-4月,新建区房地产开发投资共完成8.61亿元,同比增长34.2%。1-4月,新建区商品房销售面积36.58万㎡,同比增长12.6%;商品房销售额36.7亿元,同比增长38.6%。

截止到4月底新建区房屋施工面积为390.96㎡,同比增长34.3%,其中住宅施工面积330.75万㎡,同比增长21.3%。

 

4.1-6月南昌楼盘销售TOP10

 

 

总结

总体来看,2020年上半年南昌楼市新房成交量较往年有了较大幅度的下滑,主要是受疫情影响,网签量降幅超过三成。同时售楼部关闭也使得置业者产生了较大的观望情绪,购房意愿降低。4月以来,南昌出台了一系列的落户政策、人才政策,预计将对楼市复苏起到积极作用,下半年随着疫情影响逐渐减弱,南昌新房市场有望逐步恢复。

  • 1
  • 2