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九江上半年土地市场成交104.13万㎡ 供地量大增

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-06-28

摘要 2020年1-6月,九江市中心城区(统计范围为浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区和柴桑区,下同)共计成交26宗经营性用地,成交总面积104.13万㎡,同比增长108.97%;成交总金额40.36亿元,同比增长8.64%。

2020年1-6月,九江市中心城区(统计范围为浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区和柴桑区,下同)共计成交26宗经营性用地,成交总面积104.13万㎡,同比增长108.97%;成交总金额40.36亿元,同比增长8.64%。总体来看今年九江中心城区土地市场并未过多受到新冠肺炎疫情影响,土地市场仍然保持稳步上升的状态,土地供应量明显增加。

 

01

土地市场稳步上升 供应量大幅增长

 

 

土拍大数据统计显示,2020年1-6月,九江中心城区共计成交26宗经营性用地,成交总面积104.13万㎡,同比增长108.97%;成交总金额40.36亿元,同比增长8.64%。环比数据上,成交总面积增长106.57%,成交金额增长43.89%。可以看出今年以来,九江中心城区土地供应量增幅显著。

 

 

从每月成交趋势上来看,1-2月土地市场表现平平,这主要是受春节假期和疫情的双重影响;到了3月,跟随复工复产的节奏,土地市场也逐步回温,成交量达到了上半年的峰值,总面积达36.47万㎡,总金额达14.97亿元,占总成交量近四成。

 

到了二季度,成交量逐渐走低,6月是上半年成交量最低的一个月份,仅成交2宗地块,总面积为5.51万㎡,成交总金额为1.89亿元。

 

02

濂溪区成交量稳居第一 上半年成交总额15.31亿元

 

 

从区域成交情况来看,1-6月仅经开区未有经营性用地成交。其余各个区域中,濂溪区表现最为亮眼:共计成交8宗经营性地块,总面积39.5万㎡,成交总额15.31亿元,两项数据占总量之比接近四成,平均楼面价2652元/㎡。紧随其后的是八里湖新区,同样成交了8宗经营性用地,面积27.05万㎡,出让金9.13亿元,平均楼面价2213元/㎡。

 

柴桑区成交6宗地块,总面积23.46万㎡,成交总金额8.13亿元,平均楼面价2184元/㎡。浔阳区则成交了4宗地块,总面积14.11万㎡,成交总额7.78亿元,平均楼面价3405元/㎡,是所有区域中最高的。

 

03

工矿仓储用地出让面积最高 涉宅地块成交金额最多

 

 

九江中心城区上半年成功出让的54宗地块中,工矿仓储用地出让宗数最多、总面积最高,达到了110.86万㎡;其次为涉宅用地,总面积82.65万㎡。从出让金可以看出,涉宅地块价值最高,成交总额34.71亿元;其次为商服用地,成交总额5.65亿元。

 

04

品牌房企中意老城区 世茂首入九江

 

 

2020年上半年,有恒大、世茂、中海、新旅等品牌房企在九江中心城区拿地,其中世茂为首次进驻九江。恒大与世茂所摘地块均位于濂溪区,而中海和新旅则均落子浔阳区,可见配套完善、路网密布的老城区更受开发商的青睐。

除新旅地块为底价成交外,其余3宗地均为溢价成交,溢价率最高的是恒大竞得的DGB2020001地块,达到了46.15%。

 

05

涉宅地块平均楼面价2639元/㎡

 

 

2020年上半年,九江市中心城区涉宅用地平均楼面价为2639元/㎡。1宗涉宅地块楼面价超过5000元/㎡,超过4000元/㎡的地块有2宗。今年上半年九江涉宅地块最高楼面价达到了6695元/㎡,去年同期则为5242元/㎡。

 

06

9宗地块溢价成交 最高溢价121.96%

 

 

2020年上半年,18宗涉宅用地平均溢价率为22.83%,其中有9宗涉宅地块为溢价成交,九江中心城区溢价率最高的一宗涉宅地块是浔阳区DGA2020005地块,溢价率121.96%,由南昌华太房地产开发有限公司竞得。

 

 

从溢价地块分布区间来看,2020年上半年,溢价拿地宗数为9宗,其中涉宅地块超过100%(含)的地块共2宗,去年同期为0宗;溢价率在50%(含)-100%(不含)的今年为0宗,去年则有2宗;溢价率在0%(不含)-50%(不含)的地块共7宗,去年同期为9宗。总体来看,高溢价地块数量有所增加。

 

总结

土地市场总体表现稳定,供地量增长明显。上半年九江中心城区土地市场表现稳定,供应时序并未明显受到疫情影响,同、环比数据均为上升态势,尤其是供地量增幅显著。

 

品牌房企拿地积极,老城区更受关注。上半年九江市依然吸引了不少品牌房企拿地,从区域选择上来看,老城区的关注度更高,例如第一次进入九江的世茂就选择了落子濂溪区。诚然,老城区区位优势明显,配套设施也更为齐全,受到青睐也是理所应当。

 

土地价值增长明显,高溢价地块增多。2020年上半年涉宅地块最高楼面价达到了6695元/㎡,超过了去年同期最高楼面价5242元/㎡。此外,溢价率超过100%的涉宅地块达到了2宗,而去年全年也仅有1宗地块溢价率超过100%。

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