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江西5月土地市场略有回落 总成交额196.69亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-06-08

摘要 5月江西土地市场表现略有回落,总计成交181宗经营性用地,总面积442.46万㎡,总成交额196.69亿元。环比上,成交面积和金额分别下滑16.84%和10.53%;同比方面,成交面积微增0.98%,金额则增长了25.9%。

土地市场综述

5月江西土地市场表现略有回落,总计成交181宗经营性用地,总面积442.46万㎡,总成交额196.69亿元。环比上,成交面积和金额分别下滑16.84%和10.53%;同比方面,成交面积微增0.98%,金额则增长了25.9%。

从区域分布上看,5月仅萍乡一市成交量为零,其余10个城市均有成交。成交面积排名前三位的是上饶、宜春和赣州,而成交金额前三位的则是南昌、宜春和上饶。

随供地量下降的还有流拍数据,5月全省共计流拍44宗经营性用地,总面积43.12万㎡,环比下降34.1%;总金额6.53亿元,环比下降57.92%。赣州、吉安、宜春、上饶等8个城市均有流拍。

 

江西各市5月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

5月品牌房企拿地态度较为谨慎,主要拿地范围还是在省会南昌。其中新力在南昌新建区连拿2宗地,豪掷20.42亿;阳光城摘得南昌临空经济区64亩宅地,溢价率40.77%;恒大4.93亿拿下景德镇昌江区102亩地块;金科落子抚州泰和县,3599元/㎡的楼面价刷新该县纪录。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌

总成交额45.17亿 位居全省第一

 

 

南昌5月共计成交12宗经营性用地,总面积48.73万㎡,总成交额45.17亿元,位居全省第一。从区域上看,安义县成交3宗,红谷滩新区、新建区和南昌县各2宗,进贤县、经开区和临空经济区各1宗。平均楼面价4036元/㎡,平均溢价率17.36%。

品牌房企拿地方面,新力连下两城,20.42亿摘得新建区2宗商住地块;阳光城联合南昌临空临港投资开发有限公司竞得临空经济区64亩宅地;东投拿下经开区86亩商住地,溢价率高达101.55%。

环比数据上,成交面积和金额都有所下跌,分别为-58.6%和-39.52%;同比数据则为量跌价升,面积微跌7.23%,金额则增加了5.12%。

 

赣州

环比量跌价升成交金增幅近四成

 

 

5月赣州共计成交27宗经营性用地,总面积57.58万㎡,为全省第三;成交金额23.19亿元。环比数据呈现量跌价升态势:成交面积下降两成(-20.41%),成交金额上涨38.45%;同比数据则均为下降态势,分别下降了26.98%和29.02%。

赣州中心城区5月共计成交6宗地块,其中南康区4宗,经开区、赣县区各1宗。平均楼面价1490元/㎡,平均溢价率2.34%。

赣州5月共计流拍18宗地块,其中兴国县的9宗地为宅基地;龙南县流拍面积最大,共计11.86万㎡。总流拍面积为19.52万㎡,总价1.83亿元。

 

九江

土地市场火热 同环比双升

 

 

进入二季度,九江土地市场逐渐走高,5月共计成交24宗地块,总面积53.36万㎡,环比增长11%,同比增长33.37%;成交总额19.08亿元,环比增长23.58%,同比增长2.47%。

九江中心城区5月共计成交3宗地块,其中2宗位于八里湖新区,1宗位于柴桑区。

5月九江永修县有一宗商业地块流拍,面积1.31万㎡,起拍价738万元,流拍原因为无人报价。

 

吉安

成交总面积30.29万㎡ 总成交额13.88亿

 

 

吉安5月共计成交34宗经营性用地,成交总面积30.29万㎡,环比大增203.2%,同比增29.06%;成交总金额13.88亿元,环比增长141.39%,同比增长3.46%。5月吉安市区无成交,所有成交地块均位于各县,多数地块为溢价出让,平均溢价率达到了34.87%。

5月27日,金科在泰和县摘得一宗90亩商住地块,成交总价5.27亿元,楼面价3515元/㎡,刷新泰和县楼面价纪录,溢价率54.69%。这是金科首次布局泰和县。

吉安5月共有14宗地块流拍,总面积7.89万㎡,涉及金额1.98亿元。其中10宗为宅基地,最大1宗流拍地块位于吉安市区,面积5.83万㎡。

 

宜春

总成交额30.9亿 位居全省第二

 

 

5月宜春成交量有所回升,总计27宗地块,总成交额30.9亿元,成交总面积78.66万㎡,两项数据均为全省第二。从同环比数据方面来看,5月成交量较4月有明显增长,成交面积和金额分别增幅74.99%和100.39%;同比方面则为量跌价升态势,面积下降14.43%,但金额增长了197.69%。

5月宜春中心城区仅袁州区成交3宗地块,为袁州古城改造地块,总面积8.1万㎡,成交总价4.54亿元,均为底价成交。

5月宜春共计流拍3宗地块,均位于高安市,总面积11.7万㎡,起拍价1.89亿元。

 

抚州

土地市场升温 成交金环比增幅超八成

 

 

抚州5月土地市场有所升温,总计成交18宗经营性用地,成交总面积48.07万㎡,成交总额26.72亿元。其中市区成交量较大,18宗成交地块中有11宗位于抚州市区,平均楼面价为2321元/㎡,平均溢价率高达65.21%。

环比成交面积上涨23.16%,金额上涨84.66%;同比也为增长态势,分别增长20.63%和135.21%。

5月抚州仅流拍1宗商服地块,面积2887.72㎡,位于抚州市区,起拍价1140万元,流拍原因为无人报价。

 

上饶

供地量大增 同环比双升

 

 

上饶5月土地市场火热,供地量明显提升,总计成交32宗地块,总面积93.87万㎡,总成交额27.74亿元,两项数据分别位居全省第一和第三。同环比数据均增幅显著:环比面积和金额分别增长101.52%和64.92%;同比则分别为88.95%和71.98%。

5月上饶中心城区仅信州区有1宗成交地块,为商服用地,总面积1.33万㎡,成交总价1950万元。

5月上饶共计流拍5宗地块,除1宗商服地以外,其余4宗均为小面积宅基地,总面积仅5126.27㎡,涉及金额410.326万元。

 

景德镇

恒大摘昌江区102亩商住地

 

 

5月景德镇仅成交1宗地块,位于昌江区景德镇百树学校东,地块面积6.86万㎡,成交总价4.93亿元,楼面价3599元/㎡,溢价率31.26%,由恒大成功竞得。此前恒大在这个区域已有恒大翡翠华庭项目。

供地量较4月有明显下滑,因此环比数据跌幅明显,面积和金额分别下降92.46%和89.67%;同比方面也是一样,两项数据分别下降69.4%和15.29%。

 

鹰潭

成交面积15.11万㎡ 环比量升价跌

 

 

5月鹰潭共计成交4宗经营性用地,其中1宗位于贵溪市,3宗位于余江区。成交总面积15.11万㎡,成交总金额2.4亿元。环比方面呈现量升价跌态势:面积增长13.87%,但金额下降了53.76%;同比则增幅明显,面积和金额分别上涨了282.53%和144.9%。

鹰潭5月因无人报价而流拍了1宗商服地块,位于贵溪市,面积7988.96㎡,起拍价228万元。

 

新余

成交2宗地 面积9.93万㎡

 

 

5月新余共计成交2宗地块,均位于新余市区,总面积9.93万㎡,成交总价2.68亿元,2宗地块均由新余高新投资有限公司竞得,平均溢价率达29.17%。

环比方面,成交面积下降72.64%,成交金额下降32.83%。同比数据则呈现量跌价升态势,成交面积下滑5.43%,但成交金额上涨了18.06%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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