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房企抢地 平均溢价率26%今年新高

来源:

大公报

作者:

-- 2020-05-22

摘要 近期北京、深圳等核心城市土地成交市场持续升温,全国高溢价地块增多。据克而瑞数据,全国重点城市的土地平均溢价率已连续5周上涨,上周(11日至17日)更达26%,创年内新高;流拍率亦降至近一年新低的3.7%。

近期北京、深圳等核心城市土地成交市场持续升温,全国高溢价地块增多。据克而瑞数据,全国重点城市的土地平均溢价率已连续5周上涨,上周(11日至17日)更达26%,创年内新高;流拍率亦降至近一年新低的3.7%。另有统计显示,截至周三,今年以来有七个城市土地出让金均突破500亿(人民币,下同);其中,北京达1130.9亿元最劲。业内指,近期部分城市土地市场“过热”是房企调整投资布局的结果,资金流入核心城市,刺激当地土地市场。

北京土地出让金为何能“拔得头筹”,分析解释,在全国主要一二线城市中,北京土地成交面积仅比深圳多,低於其他城市;溢价率也不及深圳和杭州,但北京土地推出楼面单价就远高于其他城市。具体来看,北京本周二总计成交3宗住宅用地,总价高达133.9亿元。其中,位于北京东三环分钟寺村的2宗不限价宅地由合生创展以107.4亿元竞得,在当日总成交额中佔比超80%。

 

北京年内入帐1130亿领先

58安居客房产研究院北部分院总监李震分析,三宗土地在区位和属性上比较优质,出现高溢价不足为奇。今年以来,北京土拍市场不再是限竞房一家独大,纯商品房、共有产权住房等多点开花,不限价用地增多,市场高端居住需求开始抬头。土拍走势向好、销售渐回正常轨道,房企周转将逐渐提速。

土拍热潮也在其他全国核心城市掀起,成都天府新区周三挂牌出让一宗地块,最终成交总价21.89亿元,溢价率56.35%;杭州今年土地出让金亦破千亿,达1068.3亿元,热门地块房价最高限价上调12%。广州于本周一土地拍卖,单日成交额高达240亿,32家房企抢夺11宗地。

“近一个月来,在降准等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多个城市陆续出现高溢价率土地成交。”中原地产首席分析师张大伟指出,尽管疫情对房企资金链造成一定冲击,但国内融资难度正在降低,部分房企拿地积极性明显提升。

 

货币偏宽松 补仓诱因大

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,疫情期间,一二线城市的优质地块供应增多,叠加货币环境略显宽鬆、拿地条件放宽等利好因素,房企开始积极补仓,回归一二线城市拿地,热点城市的优质地块因此而受到青睐,也带动了整体溢价率的上升。

展望未来,业内预计,在优质土地入市带动下,一线城市土地市场热度预计会进一步升温。但王小嫱也强调,在当前房地产“房住不炒”的调控基调下,土地市场不会一直处於过热局面。“目前土地市场还是局部热,并未普遍升温。”她预计,下半年一二线城市的优质地块供应将会减少,整体土地市场的供需会回归平稳运行。

值得一提的是,全国成交恢复进度并不同步,热点城市超2019年同期,但其他城市仅恢复到2019年同期八成左右。有不少业内人士认为,未来城市之间土地市场的分化将成为常态,回归一二线、优质三四线城市,将成为房企长期布局的方向。中指研究院报告预计,本季房企拿地意愿仍以谨慎乐观为主,聚焦复苏较快的二线核心城市。

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