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江西4月土地市场全面回暖 环比增幅近三成

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-05-05

摘要 4月江西土地市场迎来全面回暖,多地供应量大幅增长,总计成交238宗经营性用地,成交总面积532.09万㎡,环比增长10.82%,同比增长81.2%;成交总金额219.85亿元,环比增长29.32%,同比增长120.8%。4月江西11个城市均有成交,其中南昌市以117.71万㎡、74.68亿元的成交量位居全省第一,其次为景德镇和赣州。

4月江西土地市场综述

4月江西土地市场迎来全面回暖,多地供应量大幅增长,总计成交238宗经营性用地,成交总面积532.09万㎡,环比增长10.82%,同比增长81.2%;成交总金额219.85亿元,环比增长29.32%,同比增长120.8%。4月江西11个城市均有成交,其中南昌市以117.71万㎡、74.68亿元的成交量位居全省第一,其次为景德镇和赣州。

4月全省共计流拍52宗地块,涉及赣州、吉安、宜春、抚州等8个城市,总面积65.44万㎡,总金额15.53亿元,较3月有明显下跌,分别跌幅22.05%和57.19%。

 


江西各市4月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

土地市场全面回温,品牌房企拿地态度也明显积极了起来,除了省会南昌,九江、景德镇、吉安等多个城市均有品牌房企布局。

旭辉以20.2亿元摘下4月南昌体量最大的1宗地块,面积为623.486亩;万科时隔8个月再度在南昌出手拿地,竞得湾里区251亩商住地块;保利在南昌高新区和新建区各拿1宗地块;阳光城也同样落下两子,分别在景德镇和吉安拿地。

绿地摘得南昌九龙湖VR科创城地块,该宗地是4月品牌房企拿地中唯一一宗以底价竞得的地块;碧桂园4.87亿元拿下景德镇昌江区地块;新力竞得吉安泰和县小面积商住地;中海则拿下九江浔阳区地块,紧靠去年中海竞得的中海九樾项目宗地。

 


品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌

供地量大增 品牌房企拿地积极

 


4月南昌供地量大增,总计成交14宗经营性用地,总面积为117.71万㎡,环比增幅1265.55%,同比增幅302.15%;成交总金额74.68亿元,环比增幅418.25%,同比增幅105.84%。从区域上看,市区供地12宗,安义县和进贤县各1宗。

新建区4月总计成交了7宗地块,总面积达34.98万㎡,成交总价34.21亿元,平均楼面价5089元/㎡,平均溢价率7.24%,是南昌市区土地市场表现最为突出的一个区域。

4月优质地块入市多,品牌房企拿地也显得更为积极:保利分别在高新区和新建区各拿地1宗,总面积11.96万㎡,成交总额约15.28亿元。旭辉则以20.2亿元摘下4月南昌体量最大的1宗地块,面积为623.486亩。万科时隔8个月再拿地,以12.8亿斩获湾里区251.56亩地块,成交楼面价4242元/㎡,溢价率16.48%。绿地携手红谷滩城投底价摘得九龙湖VR科创城160亩商住地,成交价约4.6亿元。

 

赣州

成交总额16.75亿 环比跌幅超三成

 


赣州4月共计成交54宗地块,总面积72.35万㎡,成交总额16.75亿元。环比方面,面积下跌8.16%,金额下跌35.38%;同比数据则呈现增长态势,面积和金额分别增长147.1%和191.81%。

从区域分布来看,市区仅赣县成交1宗商住地块,面积仅2606.78㎡,其余53宗成交地块均分布于各个县城(主要分布于大余县、信丰县、全南县等),这也是成交总价环比跌幅明显的因素。

4月赣州流拍12宗地块,其中会昌县4宗,宁都县3宗,瑞金市2宗,崇义县、上犹县和寻乌县各1宗,总面积11.19万㎡,总金额6.15亿元。

 

九江

成交总面积48.07万㎡ 中海新旅浔阳区拿地

 


九江4月持续加大供地力度,共计成交24宗经营性用地,总面积48.07万㎡,成交总额15.44亿元。环比方面,面积增长23.83%,但金额微跌0.52%;同比面积增长10.53%,金额则大增122.16%。

4月九江市区供地8宗,其中5宗地块位于八里湖新区,3宗位于浔阳区。其中华太摘得的浔阳区DGA2020005地块以1021万元/亩的成交单价刷新了九江单价纪录,同时这宗地块溢价率高达121.96%,是截至目前今年九江溢价率最高的涉宅地块。此外,中海拿下浔阳区东门口路东侧地块,紧靠去年竞得的中海九樾项目宗地。新旅则摘得长虹北路151亩商住地,未来将打造儿童IP综合体项目,推动九江夜经济发展。

4月九江共计5宗地块流拍,总面积7.75万㎡,总金额1.81亿元,流拍原因均为无人报价。

 

吉安

环比量跌价升 新力阳光城摘地

 


4月吉安共计成交19宗地块,总面积9.99万㎡,成交总额5.75亿元。环比数据量跌价升,成交面积下跌20.65%,但成交金额大增120.31%;同比数据方面则均为下降态势,面积和金额分别下跌51.69%和18.32%。

品牌房企拿地方面,新力在泰和县竞得一宗商住地块,面积1.67万㎡,成交总价约1.01亿元;阳光城摘得吉安市区2.62万㎡宅地,成交总价2.75亿元,楼面价高达4715元/㎡,溢价率93.65%。

4月吉安共计16宗地块流拍,总面积21万㎡,涉及金额4.3亿元。其中吉安市区3宗住宅用地流拍,总面积11.26万㎡,总金额2.64亿元,流拍原因为无人报价。

 

宜春

成交量大幅缩水 环比下跌超七成

 


宜春4月成交量较3月下滑明显,28宗地块成交总面积44.95万㎡,环比下跌超七成(-75.49%);成交总金额15.42亿元,环比下跌76.99%。但与去年同期相比增幅明显,面积和金额分别上涨115.79%和414%。

上高县4月供地量最多,15宗地总面积14.81万㎡,但成交总额较低,仅0.84亿元。其次为宜春市区,成交4宗地块总面积5.92万㎡,成交总额2.2亿元。

4月宜春流拍量较大,8宗地块总面积16.4万㎡,总金额1.43亿元。其中袁州区4宗,樟树市和靖安县各2宗。

 

抚州

成交面积39.03万㎡ 同环比双降

 


抚州4月成交量有所下滑,仅成交12宗地块,总面积39.03万㎡,环比下降31.15%,同比下降26.75%;成交总额14.47亿元,环比下降17.5%,同比下降30.3%。

从区域分布上看,抚州市区仅成交1宗商服用地,乐安县、广昌县各3宗,资溪县2宗,崇仁县、金溪县和南丰县各1宗。

4月抚州共计8宗地块流拍,其中临川区和资溪县各3宗,广昌县和东乡区各1宗,均为无人报价而流拍。总面积2.53万㎡,总金额1745.5万元。

 

上饶

成交总额16.82亿 同环比量跌价升

 


4月上饶共计成交31宗地块,总面积46.58万㎡,环比下跌15.05%;成交总额16.82亿元,环比增长23.22%。同比数据也呈现量跌价升的趋势,成交面积下降33.53%,但成交金额增长了99.76%。

4月上饶仅流拍1宗地块,位于铅山县,面积2.01万㎡,起拍价6060万元,流拍原因为无人报价。

 

景德镇

成交量大增 碧桂园阳光城再摘地

 


景德镇4月供地量明显上升,共计成交31宗经营性用地,成交总面积90.95万㎡,成交总金额47.73亿元,两项数据均为全省第二。从区域来看,景德镇市区成交量最高,12宗地总面积54.83万㎡,占比超六成;成交总额33.41亿元,占比70%。其次为浮梁县,16宗地块总面积20.7万㎡,成交总金额10.89亿元。

同环比数据均为大幅增长,环比面积和金额分别增幅241.53%和516.67%,同比增幅则为445.26%和406.15%。

4月21日,碧桂园和阳光城分别在景德镇市区各拿下1宗优质商住地块,均位于昌江区经五路东侧,两宗地块南北并列,地块总面积为13.43万㎡(约合201.52亩),总成交金额为10.61亿元。

浮梁县1宗1.07万㎡商业地块由于无人报价而流拍,起拍价7040万元。

 

萍乡

成交总面积12.9万㎡,成交总额3.61亿元

 


4月萍乡共计成交11宗地块,其中湘东区7宗、上栗县3宗、芦溪县1宗。11宗地块中仅上栗县1宗商服用地为溢价成交,其余10宗地均以底价成交。成交总面积12.9万㎡,成交总额3.61亿元。

3月萍乡无供地,因此没有环比数据;同比方面增幅明显,成交面积增长748.68%,成交金额则增长2478.57%。

 

鹰潭

7宗地块平均溢价率高达208.82%

 


鹰潭4月共计成交7宗地块,均位于余江区,总面积13.27万㎡,成交金额5.19亿元。7宗地块均为高溢价成交,溢价率均超过100%,平均溢价率达到了208.82%,楼面均价2043元/㎡。

同环比数据均涨幅明显,其中环比面积和金额增长537.98%和1630%,同比则分别为55.39%和186.74%。

 

新余

成交面积36.29万㎡ 环比量升价跌

 


4月新余共计成交7宗经营性用地,其中市区6宗,分宜县1宗,总面积36.29万㎡,成交总金额3.99亿元。7宗地块中有6宗为溢价成交,平均楼面价2440元/㎡,平均溢价率17.75%。

环比量升价跌,面积增长104.57%,金额则下跌24.72%。由于去年同期成交量为零,故而没有同比数据。4月新余市区流拍1宗宅地,面积3.48万㎡,金额3654.49万元,流拍原因为无人报价。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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