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土地市场稳步回升 江西3月成交量同比增幅近六成

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-04-07

摘要 随着疫情缓解,复工复产节奏的加快,江西土地市场也在稳步回温中。据统计,3月江西共计成交157宗经营性用地,成交总面积480.16万㎡,同比增长57.98%;成交总金额170.01亿元,同比增长105.5%。环比也同样为增长态势,面积和金额分别增长114.64%和128.26%。

3月江西土地市场综述

随着疫情缓解,复工复产节奏的加快,江西土地市场也在稳步回温中。据统计,3月江西共计成交157宗经营性用地,成交总面积480.16万㎡,同比增长57.98%;成交总金额170.01亿元,同比增长105.5%。环比也同样为增长态势,面积和金额分别增长114.64%和128.26%。

 

江西11个城市中,仅萍乡3月无供地。纵观各城市土地市场表现,最为突出的是宜春市,以成交面积183.38万㎡、揽金67.02亿元的成绩稳居首位。其次为赣州市,成交土地78.78万㎡,出让金25.92亿元。

 

3月江西共计有6个城市有土地流拍,分别为景德镇、赣州、吉安、宜春、抚州和上饶。流拍地块共计44宗,总面积83.94万㎡,总金额36.27亿元。

 

江西各市3月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

土地市场逐渐复苏,品牌房企拿地的积极性也明显高涨。据统计,3月共计6家品牌房企在江西拿地,且均为溢价成交。其中新力拿地最多,在赣州赣县区和抚州南城县各拿地1宗,总面积12.79万㎡,金额7亿元。

 

九江濂溪区月底出让了多宗大体量地块,其中恒大和世茂分别摘得五里街道DGB2020001和DGB2020002地块。金科在赣州瑞金市再度拿地,面积6.16万㎡,位置上紧靠去年5月竞得地块。南昌3月仅供地2宗,但由于区位条件极佳,房企竞争也颇为激烈,最终两块地分别由正荣和新城竞得。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌

仅供地2宗 环比量跌价升

 

 

3月南昌市仅供应2宗经营性用地,分别位于经开区和高新区,总面积仅8.62万㎡,但2宗地均为房企争抢的优质地块,溢价较高,平均溢价率51.55%,楼面均价7345元/㎡,成交总金额则达到了14.41亿元。经开区地块由新城竞得,高新区地块则由正荣拿下。

环比方面呈现量跌价升的态势,总面积下滑73.25%,但总金额增长124.45%。同比方面则呈现双降态势,面积和金额分别跌幅70.51%和60.34%。

 

赣州

成交总面积78.78万㎡ 同环比双升

 

 

赣州3月共计成交26宗地块,成交总面积78.78万㎡,揽金25.92亿元,两项数据均为全省第二。同环比数据上均有较大幅度的增长,环比面积和金额分别增长181.96%和256.53%,同比增幅则分别为83.59%和197.59%。

3月27日,金科以3.62亿元的总价摘得瑞金市92亩住宅、教育设施用地,毗邻去年5月金科竞得的地块。3月31日,新力拿下赣县区104.7亩商住地,该地块此前曾两次流拍,此次终于成功出让。

3月赣州共计流拍3宗地块,分别位于寻乌县、石城县和瑞金市,总面积5.2万㎡,总金额0.76亿元。

 

九江

濂溪区供地526亩 恒大世茂落子

 

 

3月九江供地10宗,均成功出让,其中7宗地块位于九江市区(6宗位于濂溪区,1宗位于八里湖新区),2宗位于武宁县,1宗位于都昌县,总面积38.82万㎡,总金额15.52亿元。

濂溪区6宗地块体量较大,总面积超526.33亩,其中两宗地块分别由恒大和世茂摘得。八里湖新区地块同样表现火热,城发以1.01亿元的总价成交,并以6695元/㎡的楼面价刷新了八里湖新区此前的纪录。

由于此前土地市场暂时停摆,3月同环比数据增幅较为明显:环比面积增长347.24%,金额增长571.86%;同比增幅分别为1311.64%和1261.4%。

 

吉安

土地市场冷清同环比双降

 

 

吉安3月土地市场表现较为冷淡,共计18宗地块成交,成交总面积12.59万㎡,成交总金额2.61亿元。其中13宗为宅基地,其余5宗地块分别位于井冈山经济技术开发区、遂川县和永新县。同环比数据均呈现下滑态势:环比面积和金额分别下降79.4%和75.86%,同比下滑55.13%和56.86%。

吉安3月共14宗地块流拍,其中13宗为小体量宅基地,仅安福县一宗1.02万㎡商住地由于无人报价而流拍,起拍价942万元。

 

宜春

土地市场热度不减 成交量全省最高

 

 

宜春3月土地市场热度不减,总计成交61宗经营性用地,成交总面积183.38万㎡,揽金67.02亿元,两项数据均为全省第一。其中樟树市成交20宗,总面积达到了70.48万㎡,成交总额42.06亿元,占总比超六成。

环比面积增长121.71%,金额增长275.88%;同比数据增幅则均超过1000%。流拍方面,总计15宗地块流拍(其中10宗为小面积宅基地),总面积35.41万㎡,总金额15.93亿元。其中宜春市区流拍一宗168亩商住地,樟树市流拍一宗172亩商服地,这两宗地是3月流拍最大地块。

 

抚州

同环比大增 新力首进南城县

 

 

抚州3月共计成交13宗地块,总面积56.69万㎡,环比增长107.28%,同比增长457.42%;成交总额17.54亿元,环比增长17.09%,同比增长528.67%。从区域分布看,抚州市区6宗,南城县、南丰县各2宗,金溪县、乐安县和黎川县各1宗。

3月30日,新力在南城县拿下一宗商住地块,面积58082.82㎡,成交总价36194万元,楼面价2596元/㎡,溢价率48.37%,这是新力第一次进驻南城县。

3月抚州乐安县流拍1宗商住地,面积12747.25㎡,起拍价7343万元,流拍原因为无报价。

 

上饶

成交54.83万㎡ 环比量升价跌

 

 

3月上饶共计成交11宗地块,总面积54.83万㎡,成交总金额13.65亿元。其中8宗位于上饶市区,2宗位于德兴市,1宗位于横峰县。上饶市区中,广信区成交量最大,6宗地共计30.34万㎡,由上饶耀翔置业有限公司一并拿下,成交总价约5.13亿元。

环比方面呈现量升价跌的态势,面积增幅60.98%,金额则微跌0.36%。同比两项数据均有增长,面积略增0.44%,金额增长62.5%。

3月上饶仅流拍1宗地块,位于横峰县,为商服用地,面积4.2万㎡,金额1.39亿元,流拍原因是无人报价。

 

景德镇

成交26.63万㎡ 同比微跌一成

 

 

景德镇3月共计成交8宗经营性用地,其中乐平市6宗,景德镇市2宗。总面积26.63万㎡,揽金7.74亿元。环比成交量略有下跌,面积和金额跌幅分别为10.82%和17.75%;由于去年同期无成交数据,故无同比数据。

3月景德镇共计流拍9宗地块,其中景德镇市8宗,乐平市1宗。总面积33.36万㎡,总金额16.51亿元。其中景德镇市珠山区7宗流拍地块目前已再度上线,将于4月14日开拍。

 

鹰潭

成交2宗商服地 环比跌幅七成

 

 

鹰潭3月仅成交2宗经营性用地,均为龙虎山风景名胜区的商服地块,总面积2.08万㎡,总金额3000万元。2宗地块均由江西省龙虎山旅游文化发展(集团)有限公司竞得,平均楼面价10748元/㎡,平均溢价率4.07%。

2月鹰潭无成交,故而无环比数据;同比方面,成交面积下跌68.96%,成交金额下跌72.73%。

 

新余

成交总面积17.74万㎡ 揽金5.3亿

 

 

新余3月共计成交6宗经营性用地,其中4宗位于新余市区,2宗位于分宜县。成交总面积17.74万㎡,成交总金额5.3亿元。分宜县2宗地块由分宜县钤安投资有限责任公司竞得,总面积5.44万㎡,成交总价2.05亿元,溢价率均超过50%,是新余3月最为热门的2宗地。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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