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11月江西土地市场揽金217.17亿 环比量跌价升

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-12-02

摘要 11月江西土地市场继续加大供应量,总计推出304宗经营性用地,其中264宗成功成交,总面积541.84万㎡,总金额217.17亿元。11月成交的总体特点是:底价成交占多数,品牌房企拿地意向低,流拍情况大幅增加。

11月江西土地市场综述

11月江西土地市场继续加大供应量,总计推出304宗经营性用地,其中264宗成功成交,总面积541.84万㎡,总金额217.17亿元。11月成交的总体特点是:底价成交占多数,品牌房企拿地意向低,流拍情况大幅增加。

环比数据量跌价升,总面积下降2.17%,但成交总金额微增1.79%。同比数据也呈现相同趋势:面积下降2.31%,金额增幅较大,达到了23.86%。

此外,11月共计有40宗地块流拍,涉及南昌、九江、赣州、吉安、宜春和上饶等6个城市,总面积超95.37万㎡,总金额49.63亿元。

 

江西各市11月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

临近年底,很多房企都受到了资金链、销售业绩等压力,拿地的考量越发谨慎,意向明显降低,不少优质地块仅以底价成交甚至是出现流拍情况。

11月品牌房企拿地较少,绿地在赣州凤岗片区拿地5宗,这5宗地块是此前已经竞价成功,但由于审核未通过导致没能最终成交的地块,11月再度上线由绿地拍得。南昌2宗重点区域地块分别由中骏和金地拿下,一宗是东湖区113亩商住地,将打造中骏世界城项目;另一宗为九龙湖105亩智慧社区地块。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌:“冷热不均” 流拍与溢价并存

 

 

11月南昌土地市场可谓“冷热不均”,一方面重点地块仍不乏品牌房企的关注,另一方面终止、流拍的情况大幅增加。总计成交13宗经营性用地,总面积61.95万㎡,揽金56.95亿元。环比数据大增,面积上涨74.21%,金额增63.09%;同比增幅均超过150%。

11月仅2幅地块为溢价成交,其余11宗地均为底价成交,此外还有3宗地块因无人报价而流拍,其中青云谱区2宗,新建区1宗。另外南昌县有3宗地块终止。

 

赣州:土地市场冷清 同环比双降

 

 

11月赣州土地市场表现平平,仅成交24宗地块,总面积60.56万㎡,揽金20.99亿元。环比面积和金额均为下降态势,分别降幅49.05%和34.91%。与去年同期相比也同样有所下跌:成交总面积下降52.45%,总金额降幅35.08%。

10月赣州市凤岗片区5宗由绿地竞得的地块由于审核未通过未能成交,本月重新挂出,绿地再度顺利拿下。

 

九江:供地量大增 成交总面积76.76万㎡

 

 

11月九江供地量明显增加,达到了今年截至目前的最大值,总计成交23宗经营性用地,面积76.76万㎡,成交总额24.18亿元。环比数据方面,面积和金额分别增长108.13%和87.88%;同比方面,增幅更为明显,达到了125.96%和168.97%。

流拍方面,总计10宗地块流拍,其中共青城市和彭泽县各4宗,都昌县2宗。总面积16.28万㎡,总金额约3.68亿元。

 

吉安:同比增幅超五成 揽金14.45亿

 

 

吉安11月共计成交21宗地块,成交总面积43.06万㎡,成交总金额14.45亿元。环比量升价跌,尽管成交总面积增长了14.07%,但是成交总额下跌1.9%,11月吉安市区供地少,主要成交集中在县城。同比数据增幅较大,面积和金额增长均超过五成。

流拍方面,11月吉安共计流拍5宗地块,总面积13.04万㎡,总金额3.67亿元。

 

宜春:成交量回落 环比跌幅四成

 

 

经过了3个月的供地高峰期后,11月宜春土地市场成交量有所回落,但仍然是全省第一。共计成交75宗地块,总面积88.06万㎡,成交总金额31.63亿元。环比数据成交总面积下跌40.92%,总金额则降了48.16%。但同比数据方面增幅明显,面积上涨48.02%,金额则大增117.39%。

流拍方面,共有6宗地块流拍,总面积15.87万㎡,总金额3.18亿元。其中宜春市区一宗9.6万㎡大体量地块由于未达底价而流拍。

 

抚州:土地市场稳健 环比增幅明显

 

 

抚州11月土地市场较10月有明显回暖,共计成交18宗经营性用地,其中14宗地块为溢价成交,3宗地块溢价率超过50%。成交总面积38.39万㎡,环比增长86.27%;总金额18.36亿元,环比增53.64%。但与去年同期相比则有所下跌,跌幅分别为26.13%和24.19%。

 

上饶:表现平稳 环比量升价跌

 

 

上饶土地市场11月表现较为平稳,总计成交52宗地块,总面积66.47万㎡,成交总额14.03亿元。与10月数据相比量升价跌:面积增幅42%,金额则下降了27.87%,一方面市区供地较少,另一方面底价成交地块多,仅13宗地有溢价。而与去年同期相比,则呈现明显的下滑态势,面积下降49.14%,金额则跌幅超过六成(-64.81%)。

流拍数据方面,11月共计流拍9宗地块,经开区和德兴市各3宗,广信区、鄱阳县和铅山县各1宗。总面积23.59万㎡,总金额11.47亿元,流拍原因均为无人报价。

 

景德镇:同环比双降 成交面积仅16.53万㎡

 

 

景德镇11月土地市场表现冷清,是今年以来有成交数据的9个月份中供地量最少的一个月。仅出让5宗经营性地块,分别位于浮梁县和乐平市。总面积16.53万㎡,总金额5.21亿元。环比方面,成交总面积下降了46.3%,总金额则下跌38.99%;同比数据同样呈现跌势:面积和金额分别下滑48.02%和50.57%。

 

萍乡:供地量大增 揽金29.68亿

 

 

萍乡11月供地量显著增加,为全年之最。共计成交30宗地块,总面积达67.83万㎡,揽金29.68亿元。成交量最大的区域为安源区,共计25宗地块,总面积51.36万㎡,占比75.72%;总金额24.18亿元,占比81.47%。

同环比数据方面均呈现明显的增幅,环比面积和金额分别上升了159.98%和332.02%;同比则分别为121.16%和261.95%。

 

鹰潭:仅成交1宗住宅用地

 

 

11月鹰潭仅成交1宗大体量居住用地,位于月湖新城,面积12.63万㎡,由江西铭欣企业管理集团有限公司以底价成交,总价13838万元。从数据对比可以看出,同环比呈现双降:环比面积和金额分别下滑73.96%和85.59%;同比则下跌54.88%和75.79%。

 

新余:仅成交2宗 环比量升价跌

 

 

11月新余共计成交2宗经营性用地,均位于新余市区,总面积9.6万㎡,成交总价3088.1656万元,均由新余市凯光房地产开发有限公司以底价竞得。环比数据上呈现量升价跌态势:总面积大增222.15%,但总金额反降73.73%;同比方面则均为下跌,跌幅分别为14.51%和87.89%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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