当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

“银十”略回暖 江西土地市场揽金213.35亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-11-04

摘要 “银十”江西土地市场共计成交244宗经营性用地,成交总面积553.87万㎡,成交总金额213.35亿元。江西11座城市均有成交,其中宜春市以149.05万㎡和64.01亿元的成交量位居第一。环比数据略有上涨,面积和金额分别增长了2.68%和1.62%;同比数据则增幅更为明显,分别上升了14.25%和50.21%。

10月江西土地市场综述

“银十”江西土地市场共计成交244宗经营性用地,成交总面积553.87万㎡,成交总金额213.35亿元。江西11座城市均有成交,其中宜春市以149.05万㎡和64.01亿元的成交量位居第一。环比数据略有上涨,面积和金额分别增长了2.68%和1.62%;同比数据则增幅更为明显,分别上升了14.25%和50.21%。

流拍方面,萍乡、九江、赣州、吉安等7座城市出现了流拍的情况,共计24宗地,总面积50.04万㎡,总金额17.81亿元。与9月相比明显减少,面积和金额分别下降54.78%和48.99%。

 

江西各市10月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

纵观近几个月的江西土地市场,可以看出品牌房企拿地心态越发谨慎,地市拿地数量明显减少,哪怕是在省会南昌,土拍竞争也较为平缓,溢价率普遍不高,与上半年的火热情况呈现鲜明对比。例如南昌新建区2宗地块,仅仅加价1轮就落锤成交,由金地和正荣分别收入囊中。

10月最活跃的房企当属绿地,在鹰潭拿下了信江新区4宗地块,总面积523.8亩,成交总价38733万元;在赣州摘得凤岗片区13宗地块,成交总价超10亿。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌:同环比双升 揽金34.92亿

 

 

南昌10月共计成交6宗经营性用地,分别为新建区2宗、南昌县2宗、红谷滩和青云谱区各1宗。成交总面积35.56万㎡,环比增幅八成(80.23%);成交总金额34.92亿元,环比增74.34%。同比数据同样为增长态势:面积和金额分别增幅39.72%和34.15%。

品牌房企拿地方面,新建区2宗地块分别由正荣和金地拿下;美的3.95亿竞得青云谱区37亩居住地块,溢价率14.81%,是南昌10月溢价最高地块。

 

赣州: 土地市场升温 成交总面积118.86万㎡

 

 

赣州10月土地市场升温明显,市区供地大幅增加,共计成交59宗地块,总面积118.86万㎡,总金额32.25亿元。环比成交面积和金额数据大增超100%,同比数据也有超过四成的增量。

流拍方面,总计6宗地块流拍,其中信丰县3宗,赣州市河套老城区2宗,兴国县1宗,总面积6.82万㎡,总金额1.38亿元。

10月绿地在赣州凤岗片区成功竞得13宗经营性地块,总面积34.06万㎡,成交总价10.41亿元。原本绿地竞价成功的地块总计17宗,但其中4宗地块由于审核未通过而没能成交,目前这4宗地已重新上线出让。

 

九江:成交总面积36.88万㎡ 环比增七成

 

 

九江10月土地市场势头良好,共计成交20宗经营性用地,成交总面积36.88万㎡,揽金12.87亿元。其中市区供地4宗,31日出让的DGA2019012地块竞争激烈,最终以刷新市区楼面价的10154元/㎡成交。环比数据增幅明显,面积上涨75.79%,金额上涨53.76%。然而同比数据仍为下跌之势:面积和金额分别跌了56.33%和32.62%。

流拍方面,共计有6宗流拍地块,其中永修县和德安县各2宗,都昌县和柴桑区各1宗。流拍总面积13.67万㎡,总金额4.49亿元。

 

吉安:成交37.75万㎡ 同环比双升

 

 

10月吉安共计成交18宗经营性地块,成交总面积37.75万㎡,总金额14.73亿元。经过了8、9月的冷清之后,吉安10月迎来一波供地小高潮,其中市区供地4宗,总面积超16.26万㎡,揽金5.91亿元。同环比数据均呈现大幅增长,环比面积和金额增长221.82%和358.88%,同比则为112.92%和213.4%。

流拍方面,吉安10月流拍3宗地块,分别位于吉水县、永丰县和井冈山经开区。总面积5.36万㎡,总金额1.45亿元。

 

宜春:市场火热 成交量位居第一

 

 

10月宜春土地市场延续此前的火热势头,成交84宗地块,总面积149.05万㎡,揽金61.01亿元,位居全省第一。环比数据显示,成交总面积增幅两成(20.73%),总金额大涨四成(41.29%),同比增幅超200%。

成交量最高的区域当属丰城市,共计成交49宗地块,总面积62.31万㎡,占比41.8%;总金额33.98亿元,占比55.7%。

宜春10月流拍3宗地块,市区2宗,奉新县1宗,总面积4.5万㎡,总金额1.33亿元。

 

抚州:土地市场冷清 仅成交6宗地

 

 

10月抚州土地市场表现较为冷清,仅成交6宗地块,总面积20.61万㎡,环比下跌66.47%;总金额11.95亿元,环比跌43.12%。同比数据同样呈现下滑态势:面积和金额分别降71.79%和48.76%。

流拍方面,抚州共计流拍3宗地块,分别位于乐安县、南城县和东乡区,总面积5.43万㎡,总金额2.12亿元。

 

上饶:揽金19.45亿 同环比均量跌价升

 

 

上饶市土地市场“金九银十”表现较为冷清,10月仅成交30宗经营性用地,成交总面积46.81万㎡,总金额19.45亿元。同环比数据均表现为量跌价升,环比面积跌幅11.33%,金额则上涨30.54%;同比面积下滑44.03%,金额则增幅22.33%。总体来说,10月市区供地多,土地价值也有所上升。

流拍方面,上饶10月仅流拍1宗地块,位于广信区,面积90461.99㎡,起拍价57300万元。

 

景德镇:市区无供地 环比回落明显

 

 

经过9月的爆发,景德镇土地市场10月回落明显,共计成交7宗地块,总面积30.78万㎡,成交总金额8.54亿元。环比方面,面积下跌79.05%,金额下跌87.34%。同比方面则表现为量升价跌:面积增幅31.88%,金额微跌1.5%。

10月景德镇市区无供地,7宗成交地块中,4宗位于乐平市,3宗位于浮梁县。

 

萍乡:土地市场稳健 环比金额增三成

 

 

萍乡近几月土地市场表现稳健,成交量呈现稳步增长态势,10月共计成交9宗地块,总面积26.09万㎡,成交总金额6.87亿元。环比数据面积和金额分别增长了19.9%和28.89%,但是从同比数据上来看,还是有明显的下滑,面积和金额的跌幅均超过四成。

流拍方面,萍乡10月共计流拍2宗地块,均位于萍乡市,总面积5.22万㎡,总金额1.31亿元。

 

鹰潭:成交面积48.5万㎡ 绿地进驻信江新区

 

 

鹰潭市10月共计成交3宗地块,成交面积达48.5万㎡,成交总金额9.58亿元。3宗地块均位于信江新区,其中一宗地为四幅地块融合一体报价,总面积523.8亩,由绿地以底价38733万元竞得。

环比数据增幅明显,总面积上涨119.95%,总金额增46.04%。从各月成交走势来看,前7月鹰潭供地量极少,近3个月开始明显发力,成交量大幅增加。

 

新余:仅成交2宗地 环比下滑明显

 

 

10月新余共计成交2宗经营性用地,地块均位于新余市区,且均为底价成交。总面积2.98万㎡,揽金1.18亿元。与9月相比,成交量下滑明显,面积跌幅74.85%,金额则下跌76.77%。同比数据同样呈现下滑态势:面积和金额分别下降了69.6%和48.7%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

  • 1
  • 2