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前9月南昌土地市场揽金262.39亿 楼市稳中有升

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-10-14

摘要 土地市场方面,2019年1-9月南昌市(含赣江新区)共计成交102宗经营性用地,总成交面积331.78万㎡,成交金额262.69亿元。与去年同期相比下滑较为明显,其中成交面积跌幅近三成(-28.73%),成交金额下滑11.07%。

概述

土地市场方面,2019年1-9月南昌市(含赣江新区)共计成交102宗经营性用地,总成交面积331.78万㎡,成交金额262.69亿元。与去年同期相比下滑较为明显,其中成交面积跌幅近三成(-28.73%),成交金额下滑11.07%。总体上看,2019年前三季度南昌土地市场供地量大幅降低,土地市场略显冷清。

 

楼市方面,今年1-9月南昌市区新建商品房网签41121套,同比增加3561套,同比上涨9.48%;网签面积约485.74万㎡,同比增加74.11万㎡,增幅18%。楼市呈现稳中有升的态势,房价增幅节奏较为平缓,整体楼市表现稳健。近年来“房住不炒”的政策调控效果显著,南昌楼市稳中向好。

 

土地篇

 

1.1-9月成交331.78万㎡ 同比跌幅近三成

 

 

据土拍大数据统计显示,2019年1-9月南昌市(含赣江新区)共计成交102宗经营性用地,总成交面积331.78万㎡,成交金额262.69亿元。与去年同期相比下滑较为明显,其中成交面积跌幅近三成(-28.73%),成交金额下滑11.07%。

 

 

从每月成交趋势来看,一季度成交量表现平稳,二季度成交量为前三季度的最高值,三季度土地市场明显开始转为冷清,供地量大幅减少,成交金额下滑明显。其中7月成交总金额仅高于2月(需考虑2月天数较少以及春节假期),为17.08亿元,主要是由于该月南昌市区无供地,成交均分布于县城。

 

2.主城区稳居首位 南昌县土地价值上升

 

 

从区域成交情况来看,南昌主城区依然稳居第一的位置,成交面积144.85万㎡,占总量的43.66%;成交金额163.04亿元,占总量的62.07%。此外,进贤县以56.51万㎡的成绩排名成交面积第二,占总量的17.03%;而排名成交金额第二的是南昌县,为33.63亿元,占总量的12.8%。

 

 

1-9月南昌主城区各个区域均有成交,其中高新区以成交面积36.23万㎡,成交金额48.87亿元位列第一,红谷滩新区和青山湖区分列二、三位。从涉宅地块楼面均价来看,最高的区域为青云谱区(仅成交1宗地),楼面价10638元/㎡;其次为红谷滩新区,楼面均价7519元/㎡;第三位是青山湖区的7233元/㎡。

 

3.优质地块竞争激烈

 

 

从品牌房企拿地数据可以看出,1-9月拿地最多的房企是绿地,在安义县拿下604亩地块继续打造绿地安南小镇项目。其次为中骏在进贤摘得的4宗商住地块,总面积360亩,耗资18.07亿元。接着是万科,在赣江新区以底价拿地325亩,将打造万创城项目。

 

拿地排名4-10位的房企为新力、融创、联发、弘阳、龙湖、旭辉和力高。多数房企拿地还是瞄准了热门区域,如红谷滩新区、青山湖区等,此外,房企拿地竞争越来越激烈,多宗地块均为溢价成交,数十家房企竞争同一宗地也屡见不鲜。

 

4.高溢价地块增多 土地价值大幅提升

 

 

回顾1-9月土拍情况,涉宅用地楼面价TOP10中,有2宗地块突破万元,这与去年同期情况持平,但楼面价超过9000元的地块今年达到了4宗,去年仅有1宗。此外,溢价率超过50%的地块达到了7宗,去年这一项数据为3宗。总体来说,今年1-9月开发商们对于优质地块的竞争还是比较激烈的,土地价值明显得到了提升。

 

根据供地计划,截止2019年9月30日,南昌市仅安义县已超额完成今年全年计划,进贤县完成率57.02%,其余区域均未达半数。

 

楼市篇

1.1-9月市区新房网签41121套 同比增9.48%

 

 

据土拍大数据统计显示,2019年1-9月,南昌市区(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县,下同)新建商品房网签41121套,同比增加3561套,同比上涨9.48%;网签面积约485.74万㎡,同比增加74.11万㎡,增幅18%。(备注:2018年4月21日至5月20日30天期间,南昌房管局官方网站并未更新任何成交数据,故同比数据仅供参考)。

 

与2016年、2017年相比,2019年1-9月南昌市区新建商品房网签量仍有明显的降幅。

 

 

从月度成交来看,除了1月份成交量相对较低之外,2-6月南昌市区新房网签量数据较为稳定,起伏非常小。到了第三季度,7-8月成交量略有下降,“金九”又出现了明显的回升。二手房数据方面,除了2月份以外,其余每月成交量也非常平稳。

 

2.房价涨幅同比下降 新房涨3.4%

 

 

根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,2019年1月-8月,南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.4%、0.1%、0.6%、0.8%、0.5%、0.1%、0.5%和0.4%,房价累计涨幅为3.4%,去年同期为6.1%,涨幅下降2.7%。

 

3.南昌县商品房销售面积同比微增 新建区同比下跌一成

 

 

根据南昌县统计局8月28日发布的数据,1-7月,南昌县商品房销售面积217.6万㎡,同比增长0.5%。其中:住宅销售面积160.8万㎡,同比下降16%;商业营业用房销售面积54.8万㎡,同比增长133.3%。1-7月,南昌县商品房销售额171.3亿元,同比增长2.9%。截止到7月底,全县商品房销售均价为7872元/㎡,同比增长2.4%。

 

根据新建区统计局发布的数据,1-6月,新建区商品房销售面积889611㎡,同比下降11%;商品房销售额84.49亿元,同比增长16.2%。今年以来,新建区房屋施工面积增长缓慢,截止到6月底房屋施工面积为372万㎡,同比增长31.4%,其中住宅施工面积331.5万㎡,同比增长26.3%。

 

总体来说,今年1-9月南昌市区,包括南昌县、新建区的楼市均呈现稳中有升的态势,房价增幅节奏较为平缓,很明显,整体楼市表现稳健,足以看出近年来“房住不炒”的政策调控效果显著,南昌楼市稳中向好。

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