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九江柴桑区贤母园片区173.742亩优质地块挂出

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-09-10

摘要 近日,九江市柴桑区将出让3宗优质经营性地块,分别是9月26日开拍的DGF2018018-1地块和10月10日开拍的DGF2019005和DGF2019006地块。三宗地块均位于柴桑区贤母园片区,北接八里湖新区,南靠柴桑区中心区域,位置十分优越。

近日,九江市柴桑区将出让3宗优质经营性地块,分别是9月26日开拍的DGF2018018-1地块和10月10日开拍的DGF2019005和DGF2019006地块。三宗地块均位于柴桑区贤母园片区,北接八里湖新区,南靠柴桑区中心区域,位置十分优越。

 

地块详情表

 

DGF2018018-1地块

地块位于柴桑区达成工业集团以东,南山路以北。土地用途为居住用地,面积为13557㎡(20.3354亩),容积率FAR≤2.0,限高80米,起拍价5125万元,起拍楼面价约1890元/㎡。地块将于9月26日上午十点截止挂牌。

该地块位于柴桑区水墨江南旁,水墨江南地块是2017年6月8日拍出的,当时楼面价是1023.84元/㎡。两年过去,柴桑区的发展和变化有目共睹,随着区域配套的完善,土地价值也明显得到大幅提升。

 

地块卫星图

 

土拍看点:

1.地块区位优越,交通便利

从卫星图上可以看出,地块的地段优势明显,南接昌九高速柴桑出入口(约180米),四面有庐山东路、南山路等多条城市道路,完善的立体交通四通八达,距高铁九江南站约2.5公里,出行便利无忧。

2.与校为邻,教育无忧

地块周边教育资源非常丰富,地块北面紧邻沙河开发区中心小学、柴桑二中,东北方向邻柴桑区新区小学,西南方向邻育英学校和柴桑区第二中学,

3.人居氛围浓厚,配套醇熟  

地块周边成熟的住宅小区众多,医疗、商业和休闲配套设施完整。紧邻地块的水墨江南和阳光锦绣学府目前正在热销中,均价在5500元/㎡以上,目前该地段3.0密度学区房已日趋减少,仅剩两栋在建,而该地块属2.0密度梯队,妥妥地黄金地块将打造高档舒适且稀缺的居住小区,可以说是未来庐山西麓最佳宜居小区。

 

 

DGF2019005地块

地块位于柴桑区江州大道以南,南山路以西。土地用途为商住用地,面积为94285㎡(141.4275亩),容积率FAR≤1.7,起拍价36772万元,起拍楼面价约2294元/㎡。地块将于10月10日上午十点截止挂牌。

 

规划要求:

1. 宗地范围内的规划市政道路由竞得人负责同步建设,竣工验收后无偿移交政府。

2. 商业建筑所占建筑面积比例8%。

3. 需建设用地面积不小于5240平方米,建筑面积不小于3150平方米的9班幼儿园一座。

 

地块卫星图

 

土拍看点:

1.紧邻区政府,柴桑区绝对核心地段

地块距柴桑区人民政府直线距离仅300米,未来发展规划潜力十足;周边主干道如江州大道、庐山北路紧密连通柴桑区中心和八里湖新区,区位优势显著。

2.纵享周边丰富优质配套

地块周边九江理工职业学院、柴桑区新区小学、柴桑区第二中学等学校环绕,且近享柴桑·澜泊湾、美的国宾府、江州华府等成熟项目配套,生活便捷。

3.低密舒适环境

据出让公告显示:该地块容积率≤1.7,且该地块地理位置和景观优势都十分显著,周边中华贤母园、悠然园、渊明园等公园环绕,风景秀丽,环境怡人,进享繁华,退居自然。

 

 

DGF2019006地块

地块位于柴桑区江州大道以南,烟草公司以西。土地用途为商住用地,面积为7986㎡(11.979亩),容积率FAR≤2.6,起拍价2157万元,起拍楼面价约1039元/㎡。地块将于10月10日上午十点截止挂牌。

根据规划要求可知,商业建筑所占建筑面积比例70%,即为14534.52㎡。

 

地块卫星图

 

土拍看点:

1.地块小而精,易受房企追捧

地块体量较小,适合打造“短平快”项目。受房地产整体大环境的影响,近来房企在拿地十分谨慎,小体量项目周转较快易受青睐,该地块不论是周边各项配套资源,还是自身的地段优势,都表明它是一宗不可多得的小而精地块,市场激烈竞争必不可免。

2.区位优越,享区域战略发展红利  

地块占据九江高铁新区核芯,柴桑区政府旁,毗邻八里湖新区、濂溪区,尊享多元市政配套,享三区战略发展红利。地块近2万平方米集休闲、娱乐、美食、文化、购物、时尚于一体风情商业步行街,高速出入口距离项目约2公里,庐山火车站距离项目约3公里。地块周边人口稠密,未来居住、投资价值都有着无限的上升空间。

3.独特的景观资源  

地块紧邻千余亩的中华贤母园、悠然园、渊明园等公园环绕,景观视野俱佳,环境优越,对于未来的商业商务项目和人居项目都是重要的加分项。

以上三幅地块占据着优异的地理位置和独特的景观优势,再加上周边日益成熟的楼盘配置,丰富的教育资源,未来的价值值得期待。

 

片区介绍

九江市柴桑区位于江西省北部,九江市西南角,长江中下游南岸,东倚浔阳区、濂溪区、庐山风景区,南邻庐山市、共青城市、德安县,西接瑞昌市,北连八里湖新区、与湖北省黄梅县、武穴市隔长江为界,东北部飞地江洲镇四面环水,为长江冲积岛,隔鄱阳湖与湖口县相望,隔长江与湖北省黄梅县、安徽省宿松县为界。

柴桑区因境内柴桑山而得名,也称为浔阳古城,历史上为江西省十八古县之一。

 

 

柴桑区交通便利,四通八达,交通枢纽有九江庐山机场、庐山高铁站、九江西站等,铁路公路有京九铁路、昌九城际铁路、武九高铁、安九高铁、福银高速公路、九江绕城高速公路、都九高速公路、105国道等,水路航道有北有长江黄金水道54公里。

 

 

柴桑区经济发展稳健,2017年,全区实现生产总值(GDP)1255418万元,按可比价格计算,比上年增长9.1%。全年实现财政总收入185588万元,比上年增长12%。

 

 

文化底蕴深厚,旅游资源丰富。柴桑区境内的岷山乡一带地区是第二次国内革命战争时期赣北革命根据地,同时也是东晋著名诗人陶渊明的故乡,民族英雄岳飞的第二故乡。柴桑区境内的中华贤母园、狮子洞风景区、民生大千世界梦幻乐园、陶渊明纪念馆景区、赛城湖候鸟保护区等等诸多历史、文化、自然名胜,彰显了柴桑区的深厚历史底蕴、深远人文精神和秀丽自然风景。

 

区位规划

3宗地块所在的贤母园片区按照规划将打造成集综合服务、生态居住、山水休闲、特色商业为一体的综合片区,体现“活力沙河、人文柴桑”的精神。

片区规划结构为“一核、两轴、四区”。一核即指中华贤母园为区域的绿核及区域地标。两轴为沿沙河打造的城市生态休闲景观及商业服务带和以贤母园为片区制高点,南北向的景观廊道风貌控制轴。四区分别是以柴桑区行政服务中心、沙河特色商业服务区、西部居住综合片区及北部居住综合片区为主四个功能片区。

 

 

贤母园片区位置优越,北接八里湖新区,南临柴桑老城区,东西两侧昌九高速和武九铁路完美沟通周边重要城市,地理优势和区域价值不言而喻。自撤县设区以来,该片区楼市热度不断升温,区域规划升级,投资价值瞬间凸显,成为九江市投资潜力片区。

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