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8月江西土地市场环比量升价跌 品牌房企拿地态度谨慎

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-09-09

摘要 8月江西土地市场更显冷清,成交量明显下滑,品牌房企拿地越发谨慎。11座城市总计成交183宗经营性用地,成交面积516.12万㎡,成交总金额165.72亿元。

8月江西土地市场综述

8月江西土地市场更显冷清,成交量明显下滑,品牌房企拿地越发谨慎。11座城市总计成交183宗经营性用地,成交面积516.12万㎡,成交总金额165.72亿元。尽管成交总面积环比增长12.67%,但量升价跌,成交总金额下跌接近一成,为9.27%。同比数据更是量价双跌,面积和金额跌幅分别为19.77%和36.71%。

流拍方面,8月共计流拍66宗地块,总面积74.44万㎡,总金额20.59亿元,分布于赣州、吉安、上饶、九江等7个城市。

 

江西各市8月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

8月品牌房企拿地态度明显较上半年更为冷静谨慎。仅万科、力高、海伦堡等房企有拿地:万科在赣江新区拿地11.67亿摘儒乐湖370余亩地,万创城项目成功落地;赣州2宗优质地块分别由嘉福和力高&水投收入囊中;海伦堡首次进驻九江,以2.18亿竞得濂溪区商住地块;东投2.84亿摘得宜春市袁州区政府旁地块。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌:市区无供地 环比量升价跌

 

 

8月南昌(含赣江新区)共计成交15宗经营性用地,成交总面积39.59万㎡,成交总金额17.08亿元。环比数据显示,成交面积增幅约6.34%,但成交金额下跌近六成(-57.31%),这是由于8月南昌市区无供应,成交均集中于南昌县、进贤县、安义县和赣江新区等区域。同比数据方面,面积和金额跌幅均超过五成。可以明显看出,与往年不同,今年南昌8月土地市场颇显冷清。

此外赣江新区成交8宗地块(7宗经营性用地和1宗教育用地)均由万科以底价摘得,总面积370余亩,成交总价11.67亿元,将打造万创城项目。

 

赣州: 同环比双降 嘉福力高市区拿地

 

 

赣州8月共计成交24宗地块,总面积58.93万㎡,揽金21.85亿元。同环比量价均为下跌态势:环比面积和金额分别下降56.52%和40.8%,同比则为42.38%和31.76%。8月27日,赣州出让了两宗优质地块,一宗位于蓉江新城,由嘉福以底价竞得;另一宗位于经开区,由力高联合水投拿下。

流拍方面,赣州8月共流拍23宗经营性用地,总面积41.71万㎡,总金额10.51亿元。主要分布于寻乌县、崇义县、定南县等区域,流拍地块多为商住用地,流拍原因均为无人报价。

 

九江:海伦堡首入九江 环比量价跌幅超四成

 

 

8月九江土地市场有所降温,环比呈现量价齐跌的态势:仅成交8宗地块,面积18.06万㎡,下跌40.83%;金额仅5.1亿元,下跌44.44%。与去年同期相比,尽管成交面积有明显增长,增幅80.6%,但金额下滑74.58%。8月九江市区仅成交了1宗地块,由海伦堡摘得,九江也成为了海伦堡进驻江西的第二个城市。

九江8月流拍2宗地块,分别位于柴桑区和永修县,流拍原因均为无人报价。

 

吉安:市区地块受追捧 最高溢价169%

 

 

吉安8月成交量继续下滑,在今年1-8月的成交量中仅高于2月份。共计成交12宗经营性用地,成交总面积16.91万㎡,成交总金额5.45亿元。吉安市区共有3宗地块成交,且溢价率均超过50%,最高达到169.14%,可以看出市区地块还是比较受追捧的。

环比数据下滑明显,面积下滑超七成,金额则下跌六成有余。同比方面,面积和金额分别下跌24.68%和62.7%。流拍方面,8月共有9宗地块流拍,其中6宗为宅基地,总面积6.09万㎡,总金额约2.12亿元。

 

宜春:土地市场火热 成交量居全省第一

 

 

宜春8月土地市场火热,成交量增幅显著,位居全省第一。共计成交48宗地块,总面积151.79万㎡,揽金43.83亿元。环比数据显示,成交总面积大增153.74%,成交总金额增幅84.7%。主要是由于大体量地块多,5宗地块面积超百亩;此外市区供地多,8月宜春市供地10宗,总面积62.46万㎡,成交总价17.46亿元。

品牌房企拿地方面,东投2.84亿摘得宜春市袁州区政府旁地块,溢价率160.55%,楼面价3533元/㎡,为今年涉宅地块楼面价第二。流拍方面,共3宗地块流拍,2宗位于丰城市,1宗位于上高县,总面积4.43万㎡,总价8394万元。

 

抚州:成交总金额环比下跌超三成

 

 

8月抚州土地市场平平,17宗成交地块总面积54.74万㎡,环比仅微跌0.8%;但成交总额下滑超过三成(-31.04%),仅14.73亿元。

流拍方面,8月仅1宗地块流拍,位于抚州市区,面积8546.67㎡,起拍价2570万元,由于未达底价而流拍。

 

上饶:环比量升价跌 成交面积全省第二

 

 

上饶8月共计成交35宗地块,总面积73.24万㎡,揽金18.14亿元。环比上呈现量升价跌的态势:成交面积上涨26.67%,金额反跌37.41%;同比方面则均有明显下滑:面积和金额分别跌了40.6%和52.67%。8月成交地块仅4宗有溢价,其余31宗地均为底价成交。

流拍方面,8月共计27宗地块流拍,总面积11.62万㎡,总金额3.24亿元。地块多为宅基地,分布于德兴市、玉山县、婺源县、横峰县和广丰区。

 

景德镇:市场表现稳定 环比量价齐升

 

 

景德镇8月土地市场表现不错,7宗地块总面积25.75万㎡,成交总金额17.19亿元。地块均位于景德镇市区,且均为底价成交。同环比数据均有明显增长,环比面积和金额增幅分别为33.91%和122.96%,同比则分别为112.28%和140.42%。

 

萍乡:成交总面积13.44万㎡ 揽金3.34亿

 

 

8月萍乡共计成交5宗经营性用地,成交总面积13.44万㎡,成交总金额3.34亿元。其中3宗位于萍乡市区,2宗位于芦溪县。今年7月萍乡土地成交仅1宗,因此环比数据增幅极大。而与去年同期相比,面积增长了71.65%,成交总金额则大增267.03%。

 

鹰潭:成交总面积60.44万㎡ 居全省第三

 

 

两个月未有成交的鹰潭8月终于爆发,11宗地块总面积60.44万㎡,跃居全省第三;成交总金额16.08亿元。由于今年7月和去年同期均无成交,故没有同环比数据。11宗地块中有8宗位于余江区,3宗位于贵溪市。高溢价率(超过100%)地块达到5宗,可见竞争之激烈。

此外,贵溪市有1宗商住用地由于无人报价流拍,面积7.09万㎡,起拍价2.99亿元。

 

新余:出让1宗地块 成交价2.93亿

 

 

新余8月仅成交1宗地块,位于市区赣西大道以北、绿起公园以东,面积32342㎡,成交总价2.93亿元,由新余市永越置业有限公司竞得,楼面价3775元/㎡,溢价率100%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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