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7月江西土地市场降温明显 揽金182.65亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-08-05

摘要 进入下半年,7月江西土地市场与6月相比略有降温,各城市共计成交231宗经营性用地,成交总面积458.08万㎡,环比下降12.62%;成交总金额182.65亿元,环比下跌9.17%。

7月江西土地市场综述

进入下半年,7月江西土地市场与6月相比略有降温,各城市共计成交231宗经营性用地,成交总面积458.08万㎡,环比下降12.62%;成交总金额182.65亿元,环比下跌9.17%。同比数据则显示成交总面积和金额都有所上升,分别增长17.89%和16.68%。7月江西仅鹰潭市无成交数据,目前鹰潭已连续两个月无成交。

流拍数据方面,7月共计有53宗经营性用地流拍,总面积132.86万㎡,环比增幅44.09%,总金额38.21亿元,环比增35.73%,涉及赣州、吉安、宜春、上饶等8个城市。

 

江西各市7月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

7月有中骏、联发、碧桂园、恒大、龙湖、中梁、正荣及东投等品牌房企在江西拿地,竞得地块多有溢价,仅3宗地块为底价成交。其中联发和龙湖分别拿下南昌高新区和青山湖区地块,联发地块楼面价高达8857元/㎡,溢价率88.81%;碧桂园首次进入宜春万载县,以2.28亿元摘得61.68亩地块;东投在吉安和上饶两个城市均有摘地,总价达4.846亿元。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌:揽金40.01亿元 环比量跌价升

 

 

7月南昌共计成交7宗经营性用地,成交总面积37.23万㎡,揽金40.01亿元。7宗地块中4宗位于进贤县,3宗分别位于青山湖区、湾里区和高新区。环比数据呈现明显的量跌价升态势:面积下跌47.47%,金额增长22.69%。同比数据趋势相同:面积跌幅超五成(-54.9%),金额微增5.68%。

青山湖区地块由龙湖竞得,成交价77422.18万元,预计将打造南昌首个龙湖天街;高新区地块由联发竞得,该地块竞争激烈,历时近5个半小时,最终联发以23.49亿元的总价、8857元/㎡的楼面价拿下,溢价率达88.81%。

 

赣州: 成交总面积135.52万㎡ 为全省第一

 

 

赣州7月共计成交99宗经营性用地,成交总面积135.52万㎡,位居全省第一;成交总金额36.91亿元,位居全省第二。环比方面,面积微增1.99%,但金额下跌11%;同比则均为上升态势,面积和金额分别增长32.5%和15.27%。

流拍方面,赣州7月共计流拍20宗地,总面积41.93万㎡,总金额6.68亿元。流拍地块中有15宗位于崇义县。

 

九江:成交量下滑明显 环比下跌超五成

 

 

7月九江供地量较6月大幅下滑,共计成交20宗地块,成交总面积30.52万㎡,成交总金额9.18亿元。环比面积下降58.58%,金额下滑72.51%。同比数据上,尽管成交总面积大增超200%,但成交总金额下跌达54.24%。

流拍方面,7月九江仅星子县一宗商服用地流拍,面积4732.33㎡,起拍价1064.775万元。

 

吉安:成交总面积60.41万㎡ 中梁东投拿地

 

 

7月吉安供地量很大,共计成交22宗经营性用地,成交总面积60.41万㎡,位居全省第二,揽金14.69亿元。与6月相比成交略有下滑,成交总面积环比下跌9.01%,成交金额下跌51.65%。品牌房企拿地方面,中梁1.71亿摘得市区37.6亩地块;东投拿下安福县42.96亩商住地。

流拍方面,7月共计流拍10宗地块,其中永丰县6宗,吉水县4宗,地块总面积16.99万㎡,总金额2.24亿元。

 

宜春:成交金大增四成 碧桂园首进万载县

 

 

宜春7月共成交35宗地,成交总面积59.82万㎡,为全省第三;成交总金额23.73亿元。环比6月,成交面积微增0.4%,但成交总金额猛增四成(40.83%),7月多高溢价率地块,有6宗地溢价超100%。

品牌房企拿地方面,正荣2.74亿竞得袁州区72.82亩地块,溢价47.38%;碧桂园首进万载县,2.28亿摘61.68亩商住地块。

流拍方面,宜春7月共流拍11宗经营性用地,总面积26.03万㎡,总金额达9.02亿元。其中市区6宗、上高县3宗、万载县2宗。

 

抚州:成交量稳步上升 揽金21.36亿元

 

 

抚州近三个月成交量稳步上升,7月共计成交14宗地块,面积55.18万㎡,总成交金21.36亿元。环比数据增幅明显,面积和金额分别增长了28.65%和50%。同比数据上升幅度均超过100%。主要原因是市本级供地较多,7宗地块共23.79万㎡,成交总额达10.92亿元。

流拍方面,共2宗地块流拍,分别位于抚州市区和南丰县,总面积8.14万㎡,总价2.85亿元。

 

上饶:揽金28.98亿元 中骏恒大东投摘地

 

 

7月上饶共计成交26宗经营性用地,成交总面积57.82万㎡,揽金28.98亿元,居全省第三位。环比成交面积和金额,增幅均超过六成,分别为62.64%和62.63%。但是与去年同期相比,则呈现双降态势,面积下跌53.11%,金额下跌24.39%。

品牌房企方面,东投以4079元/㎡的楼面价摘得鄱阳县70.67亩地块;恒大6.7亿信州区拿地,为信州区落地第四子;中骏6.1亿底价竞得广信区290亩商住用地。

流拍方面,上饶经开区3宗、信州区1宗、广信区1宗共计5宗地块流拍,总面积29.73万㎡,总金额14.5亿元,流拍原因均为无人报价。

 

景德镇:成交略有下滑 成交总额环比跌一成

 

 

景德镇7月成交量较上月略有下滑,总计成交6宗地块,成交总面积19.23万㎡,环比下降16.43%;成交总金额7.71亿元,环比下跌10.04%。但与去年同期比较,面积同比增长58.53%,金额增7.83%。

7月4日,无锡世奥投资有限公司3.56亿竞得乐平市2宗商住地块,面积9.42万㎡,据悉将与九颂山河共同开发。

 

萍乡:成交量大跌 同环比数据双降

 

 

7月萍乡供地4宗,但仅成交1宗地块,位于芦溪县,面积1977.61㎡,成交总价283万元,由萍乡市菲尔房地产开发有限公司底价竞得。同环比数据均为下降态势,环比面积和金额分别下降98.71%和98.13%;同比则分别为97.45%和96.7%。

此外,流拍方面,芦溪县3宗地块均因无人报价而流拍,总面积3.87万㎡,起拍总金额4001万元。

 

新余:仅1宗商服地块成交

 

 

新余7月成交1宗商业设施用地,位于新余市环湖路,面积2.15万㎡,成交总价497.51万元,由江西七夕小镇旅游开发有限公司竞得。环比数据,面积下跌45.29%,金额下跌98.8%。去年同期无成交,故无同比数据。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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