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2019年上半年南昌74宗地揽金185.56亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-07-10

摘要 土地市场方面,2019年上半年南昌市(含赣江新区)共计成交74宗经营性用地,总成交面积235.23万㎡,成交金额185.56亿元。与去年同期相比有明显上升,其中成交面积增幅15.15%,成交金额上升55.54%。总体上看,上半年南昌土地市场较为火热,房企拿地竞争激烈,高溢价地块较多。

概述

土地市场方面,2019年上半年南昌市(含赣江新区)共计成交74宗经营性用地,总成交面积235.23万㎡,成交金额185.56亿元。与去年同期相比有明显上升,其中成交面积增幅15.15%,成交金额上升55.54%。总体上看,上半年南昌土地市场较为火热,房企拿地竞争激烈,高溢价地块较多。

楼市方面,上半年南昌市区新建商品房网签27796套,同比增加3337套,同比上涨13.64%;网签面积约326.18万㎡,同比增加67.51万㎡,增幅26.1%。楼市表现整体趋势较为平稳,无明显起落,可以看出政策调控效果较好、购房群体置业心理总体较为理性。

 

土地篇

 

1. 上半年揽金185.56亿元 同比增幅55.54%

 

 

据土拍网统计数据显示,2019年上半年南昌市(含赣江新区)共计成交74宗经营性用地,总成交面积235.23万㎡,成交金额185.56亿元。与去年同期相比有明显上升,其中成交面积增幅15.15%,成交金额上升55.54%。

从每月成交趋势来看,1-4月南昌市供地都较为均衡,5、6两月则有比较明显的增长。从土拍情况来看,今年上半年南昌高溢价(溢价率超过50%)地块数量达到了15宗,平均溢价率为20.46%,较往年有显著上升,足以证明土地市场的火热。

 

2. 主城区成交面积占比超四成 安义县跃居第二

 

 

从区域成交情况来看,南昌主城区稳居第一,成交面积100.99万㎡,成交金额107.1亿元;安义县以51.53万㎡的成绩排名成交面积第二,占总量的21.91%;南昌县以32.55亿元排名成交金额第二,占总量的17.54%。

 

 

1-6月南昌主城区各个区域均有成交,其中,高新区以成交面积24.17万㎡,成交金额25.37亿元位列第一,红谷滩新区和青山湖区分列二、三位。从涉宅地块楼面均价来看,老城区还是更受房企青睐一些,青云谱区、西湖区和青山湖区为楼面均价最高的三个区域,分别为10638元/㎡,8882元/㎡和8049元/㎡。

 

3. 绿地中骏拿地最多 新力弘阳融创耗资最高

 

 

从品牌房企拿地数据可以看出,上半年拿地最多的房企是绿地,在安义县拿下604亩地块继续打造绿地安南小镇项目。其次是中骏,在进贤县一口气竞得360亩地块。紧随其后的是新力,拿地两宗,均为联合拿地,一宗是与水投在高新打造的新力水投锦瑶府,还有一宗是与弘阳联合的新力弘阳府,2宗地块耗资23.46亿。

融创上半年拿地3宗,位于红谷滩的2宗是联合拿地,与红谷滩城投合作;还有1宗青云谱地块,豪掷8.83亿元,以10638元/㎡的楼面价摘得。

此外还有一个显著特点:上半年品牌房企竞得的39宗地块中,仅绿地和龙湖竞得的地块为底价拿地,其余地块均是在激烈竞拍后溢价拿下,上半年南昌土拍之火热可见一斑。

 

4. 高溢价频现 2宗地块楼面价破万

 

 

回顾上半年土拍情况,涉宅用地楼面价TOP10中,有2宗地块突破万元,这与去年同期情况持平,但楼面价超过9000元的地块今年达到了3宗,去年仅有1宗。此外,溢价率超过50%的地块达到了8宗,去年这一项数据为4宗。总体来说,今年上半年南昌土地市场势头大热,竞拍比较激烈。

 

楼市篇

1. 上半年市区新房网签27796套 同比增13.64%

 

 

据土拍网数据统计,2019年上半年,南昌市区(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县,下同)新建商品房网签27796套,同比增加3337套,同比上涨13.64%;网签面积约326.18万㎡,同比增加67.51万㎡,增幅26.1%。(2018年4月21日至5月20日期间(共计30天),南昌房管局官方网站并未更新任何成交数据,故同比数据仅供参考)。

不过横向对比,2019上半年南昌市区新建商品房网签量与2016年、2017年相比,仍有明显的降幅。

 

 

从月度成交来看,除了1月份成交量相对较低之外,2-6月南昌市区新房网签量数据较为稳定,起伏非常小。二手房数据方面,除了2月份(需考虑2月天数较少、春节放假等因素),其余每月成交量也非常平稳。

 

2. 上半年新增预售346.05万㎡ 供销比1.06

2019年上半年,南昌市区新建商品房新增预售约346.05万㎡,同比上涨39.95%。然而从供销比来看,2017年-2019年上半年,整体供销比分别为0.72、0.96、1.06,供求关系从供不应转变为供过于求。

 

3. 房价涨幅增大 新房涨2.4%

 

 

根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,2019年1月-5月,南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.4%、0.1%、0.6%、0.8%、0.5%,房价累计涨幅为2.4%,去年同期为1.3%,涨幅增大1.1%。

 

4. 南昌县、新建区新房销售同比均有下降

 

 

根据南昌县统计局6月27日发布的数据,1-5月,南昌县商品房销售面积112.7万㎡,同比下降0.1%。其中住宅销售面积100.8万㎡,同比下降4.1%;商业营业用房销售面积10.5万㎡,同比增长57.4%。1-5月,南昌县商品房销售额81.8亿元,同比下降9.3%。截止到5月底,南昌县商品房销售均价为7258元/㎡,同比下降9.2%。

根据新建区统计局发布的数据,2019年1-4月,新建区商品房销售面积324939㎡,同比下降23.7%;商品房销售额26.47亿元,同比下降29.2%。

总体来说,今年上半年南昌市区楼市稳中有升,南昌县、新建区则略有降温,整体趋势较为平稳,无明显起落,可以看出政策调控效果较好、购房群体置业心理总体较为理性。

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