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江西土地市场揽金201.09亿 品牌房企频现抢地大战

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-07-02

摘要 江西土地市场迎来全面升温,6月江西各城市共计成交172宗经营性用地,成交总面积524.23万㎡,揽金201.09亿元,江西11个城市中仅鹰潭市6月无成交。同环比数据上均呈现明显的上升趋势,环比成交面积和金额分别增长了19.64%和28.71%;同比上增幅分别为10.16%和23.6%。

6月江西土地市场综述

江西土地市场迎来全面升温,6月江西各城市共计成交172宗经营性用地,成交总面积524.23万㎡,揽金201.09亿元,江西11个城市中仅鹰潭市6月无成交。同环比数据上均呈现明显的上升趋势,环比成交面积和金额分别增长了19.64%和28.71%;同比上增幅分别为10.16%和23.6%。

流拍方面,6月江西各城市共计流拍37宗地块,总面积92.2万㎡,总金额28.15亿元,涉及包括南昌、景德镇、九江、赣州、吉安等9个城市。

 

江西各市6月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

6月品牌房企频频上演抢地大战,多宗地块高溢价成交,绿地、碧桂园、恒大、融信、国贸、蓝光等多个房企在南昌、九江、吉安等城市有所斩获。绿地在南昌安义县底价摘得18宗经营性用地将继续建设绿地安南小镇;碧桂园豪掷7.72亿元在南昌、吉安和宜春竞得4宗地块;融信、东投、金科、中梁和新城等5家品牌房企纷纷在九江摘地,城市价值可见一斑;蓝光首进上饶,继续扩张江西布局。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌:供地持续增长 面积环比上涨34.91%

 

 

6月南昌共计成交30宗经营性地块,成交总面积70.87万㎡,揽金32.61亿元。近三个月,南昌市土地市场火热,供地量持续上升,但从成交结果来看,与5月相比呈现出明显的量升价跌的态势:成交面积上升了34.91%,但成交总金额跌幅达到了24.11%。与去年同期相比,面积增加7.67%,金额增43.15%。

品牌房企方面,安义县6月供地18宗约604亩(含1宗停车场用地),均为绿地安南小镇地块,成交总金额6.481亿元。此外,国贸竞得洪都新城地块,溢价率高达67.42%;碧桂园首次进入湾里,摘34.261亩商住地块;龙湖底价拿下新建区欣悦湖旁单价最高地块。

此外,新建区1宗小面积商服用地流拍,原因是无人报价。

 

赣州: 土地市场表现稳健 成交量价均为第一

 

 

赣州6月共计成交42宗地块,成交总面积132.87万㎡,成交总金额41.47亿元,两项数据均位居全省第一。从各月成交情况来看,赣州土地市场呈现稳步上升的趋势,环比数据显示,面积增幅达到了68.51%,金额也增加了26.94%;同比方面,两项数据的增幅均超过100%。

6月27日,赣州经开区西城区M-01-03地块经过了637轮激烈竞拍,最终由嘉福以8.1亿元的总价成功竞得,溢价率高达79.86%。

流拍方面,赣州6月共计流拍6宗经营性用地,总面积14.46万㎡,总金额4.51亿元,涉及赣县区、兴国县、大余县和石城县。

 

九江:品牌房企吸引力十足 揽金33.4亿

 

 

九江6月成交量为上半年最高,共计成交18宗经营性用地,成交总面积73.69万㎡,揽金33.4亿元。与5月相比,量价齐升,面积和金额分别上涨了84.18%和79.38%。

值得一提的是品牌房企拿地表现,九江6月吸引了融信、东投、金科、中梁和新城5家品牌房企入驻摘地,不仅九江中心城区土拍竞争激烈,武宁县和修水县也颇具房企吸引力:6月18日,金科中梁瓜分九江修水县良塘新区98.63亩商住地,中梁竞得地块溢价率高达60.56%。

 

吉安:供地量大增 上演多场土拍鏖战

 

 

吉安6月土地市场异军突起,供地量显著增加,成交面积达到了66.39万㎡,成交总金额30.38亿元。环比5月,面积大增182.87%,金额增192.12%。同比数据增幅也均超过100%。

品牌房企拿地方面也只能用“火热”形容:碧桂园6月在吉安井冈山市和遂川县各拿下1宗地块;恒大鏖战11个小时,以总价6.1亿、溢价84.92%摘得吉安市92亩宅地;东投经过近15个小时的拉锯战,才在新干县竞得179亩地块,溢价高达90.3%。

 

宜春:土地市场价升量跌 揽金16.85亿

 

 

宜春6月供地略有降温,共计成交18宗经营性用地,成交总面积59.58万㎡,成交总金额16.85亿元,与5月相比,成交面积下滑超三成,但金额增幅超六成。同比去年,面积和金额均明显下降,分别下跌了47.9%和55.9%。

流拍方面,6月宜春共计流拍5宗地块,3宗位于宜春市区,2宗位于万载县,总面积20.8万㎡,总金额7.65亿元。

 

抚州:市场平稳 环比金额上升25.35%

 

 

6月抚州共计成交11宗地块,总面积42.89万㎡,总金额14.24亿元,总体来说市场表现较为平稳。环比面积略增7.63%,金额增幅25.35%。同比方面,面积涨幅超200%,金额上涨71.98%。成交地块中,高溢价地块多达6宗,2宗地块溢价率超过100%,其中最高溢价率达到了156.58%。

抚州6月共流拍3宗地块,总面积达13.41万㎡,其中有2宗是因未达底价而流拍。

 

上饶:土地市场持续走低 成交总额仅17.82亿

 

 

上饶近几个月土地市场持续走低,显得颇为冷清:6月仅成交20宗地块,总面积35.55万㎡,揽金17.82亿元。与5月相比,成交面积下降了28.44%,金额则略有上升,增10.48%;同比方面,面积和金额均为下跌态势,跌幅分别为71.8%和51.84%。

6月28日,蓝光首次进入上饶,竞得上饶经开区68.142亩商住地块,成交总价2.043亿元,此为南昌和吉安之后蓝光在江西布局的第三个城市。

流拍方面,上饶6月共流拍6宗地块,弋阳县和德兴市各3宗,总面积20.04万㎡,总金额3.38亿元。

 

景德镇:市场整体稳健 成交总额环比增47.25%

 

 

6月景德镇共计成交4宗经营性用地,3宗位于乐平市,1宗位于景德镇市,总面积23.01万㎡,成交总价8.57亿元。环比上,面积仅微增2.63%,金额增幅明显,达到47.25%;同比方面,面积增57.28%,金额仅增1.78%。

流拍数据显示,景德镇6月共计流拍3宗经营性用地,总面积约14.74万㎡,总金额4.61亿元。

 

萍乡:土地市场略有降温 同环比双降

 

 

6月萍乡共成交4宗地块,总面积15.45万㎡,揽金1.6亿。4宗地有3宗位于上栗县,1宗位于湘东区,且4宗地块均为底价成交。数据较5月有明显的下滑:面积和金额分别下跌38.15%和65.44%。同比数据也同样呈现跌势:面积下跌18.51%,金额跌幅近七成(-68.69%)。

 

新余:仅1宗地成交 溢价率高达109.82%

 

 

新余6月仅成交1宗地块,位于市区赣西大道以北、绿起公园以西,面积3.93万㎡,成交价约4.15亿元,由江西永康置业有限公司竞得,溢价率高达109.82%。环比数据量跌价升,金额增幅达82.82%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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