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红五月江西土地市场回暖明显 碧桂园中骏金科高溢价拿地

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-06-03

摘要 进入红五月,江西土地市场回暖明显,5月江西共计成交241宗经营性用地,成交总面积438.16万㎡,揽金156.23亿元,江西11个城市均有成交。同环比数据均呈现明显的增长态势,环比4月,面积上涨20.3%,金额增加22.88%;同比数据面积增幅近五成,金额则上升56.9%。品牌房企表现依旧强势,高溢价拿地不断,力高、中骏、碧桂园、新城、金科、东投等品牌房企均有所斩获。

5月江西土地市场综述

进入红五月,江西土地市场回暖明显,5月江西共计成交241宗经营性用地,成交总面积438.16万㎡,揽金156.23亿元,江西11个城市均有成交。同环比数据均呈现明显的增长态势,环比4月,面积上涨20.3%,金额增加22.88%;同比数据面积增幅近五成,金额则上升56.9%。品牌房企表现依旧强势,高溢价拿地不断,力高、中骏、碧桂园、新城、金科、东投等品牌房企均有所斩获。

流拍数据方面,5月共计流拍53宗经营性用地,总面积45.36万㎡,总金额8.17亿元,分布于九江、赣州、吉安、宜春、抚州和上饶6个城市。

 

江西各市5月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

5月江西土地市场表现活跃,多个品牌房企在南昌、九江、萍乡、吉安、赣州等城市均有斩获,包括力高、中骏、碧桂园、新城、金科、东投等。尤其是九江市,新城、东投均为首次进入,可见城市吸引力十足。从溢价率方面看,多宗地块为高溢价成交,土拍竞争之激烈可见一斑。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌:成交总金额全省第一 同环比增幅明显

 

 

南昌5月共计成交20宗地块,出让总面积52.53万㎡,揽金42.97亿元,总金额为全省第一。同环比数据均呈现明显的上升态势,可见红五月南昌土地市场表现不俗。环比面积和金额分别上涨79.47%和18.44%。

5月竞争最为激烈的地块当属南昌县象湖新城滨江板块的2宗居住用地,该区域近两年供地频频,品牌房企竞争也呈现白热化趋势,这次出让的2宗地块最终由力高联合南昌县城投收入囊中,并将这个区域的楼面价提升至7433元/㎡。此外,中骏豪掷18.07亿元摘得进贤县360亩商住用地,最高溢价率达到46.72%。

 

赣州: 环比数据上浮明显 金科东投瑞金拿地

 

 

赣州5月共计成交71宗经营性用地,总面积78.85万㎡,总金额32.67亿元。环比增幅非常大,面积上升169.3%,金额增幅达469.16%;但与去年同期相比,则略有下滑:面积和金额分别下滑14.93%和15.69%。品牌房企拿地方面,瑞金市2宗商住用地竞争颇为激烈,竞价近6个小时,最终两幅地块分别由金科和东投拿下。

流拍方面,赣州5月共计流拍20宗地块,总面积达23.83万㎡,总金额4.79亿元。

 

九江:碧桂园新城东投接连拿地 揽金18.62亿元

 

 

5月九江共计成交16宗经营性用地,总面积40.01万㎡,土地出让金18.62亿元。从环比数据可以看出,尽管出让面积下降8%,但金额增幅明显,达到167.91%。这主要是由于5月九江中心城区出让的几宗地块土拍表现抢眼,竞争较为激烈,区域楼面价被接连刷新。品牌房企如碧桂园、新城、东投等均有拿地,房企热情十足。

此外,5月九江有1宗地块流拍,位于德安县,面积2680.87㎡,金额1206.39万元,土地用途为商务金融用地。

 

吉安:5月揽金10.4亿元 环比上涨47.73%

 

 

5月吉安共计成交33宗经营性用地,成交总面积23.47万㎡,总出让金达10.4亿元。环比数据面积和金额均为上升状态,增幅分别为13.49%和47.73%;但是同比去年,面积微降2.17%,金额跌幅为32.07%。房企拿地方面,5月8日,金科以2.9亿元的价格竞得吉州区一宗48.255亩居住用地,楼面价3920元/㎡,溢价率52.93%。

流拍数据方面,5月吉安共计10宗地块流拍,其中吉水县7宗,吉安市2宗,井冈山经济技术开发区1宗,总面积5.69万㎡,总金额8164.597万元。

 

宜春:成交量环比大增 出让总面积91.92万㎡

 

 

宜春5月共计成交37宗经营性用地,总面积达91.92万㎡,位居全省第一,成交总金额10.38亿元。环比数据上,面积和金额增幅非常明显,分别增加了341.29%和246%;同比数据上,面积增加122.08%,但金额微跌1.24%。

流拍方面,宜春5月共15宗地块流拍,总面积9.02万㎡,总金额9916万元。其中有6宗地块因未达底价而流拍。

 

抚州:5月成交11.36亿元 环比量价双降

 

 

抚州5月共计成交8宗经营性用地,总成交面积39.85万㎡,总成交金额11.36亿元。5月抚州市区供地5宗,总面积达26.27万㎡。环比面积和金额都有所下跌,跌幅分别为25.21%和45.28%;同比两项数据都增幅明显,分别增加了137.77%和128.57%。

5月乐安县流拍1宗商住用地,面积1.39万㎡,金额6200万元。

 

上饶:成交总额16.13亿 金额环比增91.57%

 

 

上饶5月共成交29宗地块,总面积49.68万㎡,成交总额16.13亿元。环比数据上呈现价升量跌趋势:总面积下滑29.11%,金额则上升91.57%;同比数据上,面积下跌45.39%,金额与去年同期持平。

流拍方面,5月共计流拍6宗经营性用地,其中4宗位于婺源县,2宗位于万年县,总面积5.16万㎡,总金额8308万元。

 

景德镇:环比量升价跌 成交总面积22.42万㎡

 

 

5月景德镇共计成交7宗经营性用地,均位于浮梁县,且均以底价成交,成交总面积22.42万㎡,总金额5.82亿元。环比数据呈现量升价跌的态势:面积上涨34.41%,金额则下滑38.28%;同比则均为上涨状态:面积和金额增幅分别为298.22%和73.21%。

 

萍乡:5月揽金4.63亿 碧桂园竞得芦溪县地块

 

 

5月萍乡共计成交13宗地块,成交总面积24.98万㎡,成交总金额4.63亿元。13宗地块中有12宗位于莲花县,均由莲花县宝莲投资开发有限公司以底价竞得;1宗位于芦溪县,面积100.74亩,由碧桂园以底价竞得。从同比数据来看,面积和金额都呈现下降趋势,分别下降了28.44%和49.12%。

 

鹰潭:仅出让1宗地块 成交总价9790万元

 

 

鹰潭5月仅成交1宗地块,位于余江区鹰南大道以南、佳辰路以西,地块用途为商住用地,面积3.95万㎡,金额9790万元,由鹰潭市余江区工业投资集团有限公司竞得,溢价率高达237.59%。与4月相比,面积下滑53.75%,金额下滑45.86%。

 

新余:成交总面积10.5万㎡ 总出让金2.27亿

 

 

5月新余市共计出让6宗经营性用地,总面积10.5万㎡,成交总金额2.27亿元,其中4宗地块位于新余市区,2宗地块位于分宜县。由于去年同期及今年4月新余无成交数据,故无同环比数据。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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