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江西土地市场进入年底冲刺 11月揽金175.34亿元

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-12-03

摘要 即将进入2018年的尾声,江西土地市场也进入了冲刺阶段,11月江西共计成交经营性用地229宗,总成交面积为554.64万㎡,总金额为175.34亿元。无论同比数据还是环比数据都呈现上涨态势:同比上,面积上涨29.29%,金额上涨18.18%;环比上月,面积和金额的增幅分别为14.41%和23.45%。本月仅有南昌、九江及萍乡3个城市的土地市场呈现量价齐跌的情况,大多数城市均为增长态势。

11月江西土地市场综述

即将进入2018年的尾声,江西土地市场也进入了冲刺阶段,11月江西共计成交经营性用地229宗,总成交面积为554.64万㎡,总金额为175.34亿元。无论同比数据还是环比数据都呈现上涨态势:同比上,面积上涨29.29%,金额上涨18.18%;环比上月,面积和金额的增幅分别为14.41%和23.45%。本月仅有南昌、九江及萍乡3个城市的土地市场呈现量价齐跌的情况,大多数城市均为增长态势。

 

再看看流拍情况,11月江西共计流拍64宗经营性地块,总面积为88.68万㎡,金额31.08亿元。与上月相比,数据锐减近一半。

 

不过本月品牌房企表现依然平平,在地市几乎难觅踪影,“谨慎”依然是近期房企拿地的关键词。

 

江西各市11月土地成交详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌:量价齐跌 土地市场略有降温

 

 

从数据上看,第四季度土地市场表现并不如人意,11月南昌供地5宗经营性用地,均成功出让,成交总面积为22.72万㎡,成交总金额19.12亿元。环比10月,量价齐跌,面积和金额的跌幅分别为10.73%和26.55%。2018年仅剩最后一个月,就目前已经放出的出让公告来看,年底冲刺的井喷状态并未到来,不过下个月热门板块九龙湖将出让4宗优质地块,想必将有不少房企跃跃欲试。

 

赣州:市场升温 成交面积金额均为全省第二

 

 

11月赣州成交地块49宗,总面积为127.35万㎡,成交总金额为32.33亿元,这两项数据均为全省第二,仅次于上饶市。与上月相比,面积增长了57%,金额上升约47%。本月赣州南康区一宗优质地块的土拍情况颇引人瞩目,即位于南康中学北校区旁的200亩居住用地,经过了2个半小时的激烈竞拍,最终成交价高达5.13亿元,溢价率超42%。

 

九江:土地市场降温 面积环比跌六成

 

 

告别银十,九江本月的土地市场下滑明显,但是纵观全年,数据上处于一个较为平均的状态中。11月成交22宗地,总面积为33.97万㎡,总金额为8.99亿元。环比面积下跌六成,金额降幅53%。从供地区域来看,本月九江主城区无供地,成交基本集中在县城及县级市。12月九江中心城区将供应几宗优质地块,届时或将吸引到不少品牌房企的参与。

 

吉安:市场略有升温 本月揽金9.26亿元

 

 

11月,吉安共计成交26宗地块,成交总面积为26.77万㎡,总金额为9.26亿元。环比数据上均为上升态势:面积增长了51%,金额增长了97%。总体来看,吉安土地市场表现较为稳定,大起大落的情况较少。

 

宜春:量价齐升 成交总面积全省第三

 

 

宜春显然进入了年底冲刺的节奏中,本月成交33宗地块,总面积达到了59.49万㎡,位居全省第三,总金额为14.55亿元。与上月相比,面积上涨了54%,金额增幅更甚,接近116%。从区域上来看,中心城区以及各区县均有供地,表现稳定,其中上高县、高安市、丰城市为供地主要区域。

 

抚州:土地市场表现稳定 环比量跌价升

 

 

抚州本月成交17宗经营性用地,成交面积为51.97万㎡,揽金24.22亿元,整体表现不错,虽然成交面积较上月有所下降,跌幅29%;但成交总金额反而略微上升,增加4%。此外成交总金额位居全省第三,主要是由于本月抚州主城区供地不少,拍出的价格也较高,平均楼面价达到了2243元/㎡,平均溢价率为21.56%,足以证明土地市场依旧火热。

 

上饶:成交总面积、总金额均为全省第一

 

 

上饶本月保持一贯的大量供地的节奏,成交总面积和总金额均位列全省第一位。成交11宗地块,总面积为130.68万㎡,总金额为39.87亿元。环比10月,面积增长了56%,金额增幅接近151%。月初,东投豪掷4.26亿元在鄱阳县拿下一宗商住地块,面积近336亩,未来项目值得期待。

 

景德镇:年末土地市场持续升温

 

 

11月景德镇共计出让11宗经营性用地,总面积为31.8万㎡,总金额约10.54亿元。与上月相比,面积增幅36%,金额上涨约22%。从趋势图上可以看出,进入第四季度,景德镇土地市场开始发力,供应和成交都在持续攀升。

 

萍乡:土地市场降温 成交面积下跌近三成

 

 

从趋势图可以看出,萍乡市土地市场近几个月持续下跌,显得颇为冷清。本月仅成交8宗地块,面积为30.67万㎡,成交总金额约为8.2亿元。环比上月,面积下降了约32%,金额下跌近37%。

 

鹰潭:供地猛增 成交总面积27.99万㎡

 

 

本月鹰潭土地市场呈现大幅上升趋势:共计成交6幅地块,成交总面积为27.99万㎡,成交总金额为5.7亿元。本月是鹰潭市今年截至目前供地最多的一个月份,可以看出随着年关将至,地市开始加大推地力度,以保证完成供地计划。信江新区本月供应了一宗面积11.31万㎡的地块,由嘉善贸峰能源有限公司竞得,成交价3.1亿。

 

新余:土地市场略有上涨 成交金额2.56亿

 

 

本月新余共计成交经营性地块2宗,总面积为11.23万㎡,成交总金额约2.56亿元。从环比数据上可以看出,整体略有上升,面积增幅13.43%,金额增幅11.3%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)