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江西土地市场10月揽金142亿 流拍近158万㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-11-01

摘要 10月江西全省共计成交226宗经营性用地,成交总面积为484.78万㎡,成交总金额为142.03亿元。与上月相比,本月江西土地市场有所回温,同环比数据均有一定幅度的上涨:环比上面积增幅46%,金额上涨17%;同比数据面积增约31%,金额增41%。

10月江西土地市场综述

10月江西全省共计成交226宗经营性用地,成交总面积为484.78万㎡,成交总金额为142.03亿元。与上月相比,本月江西土地市场有所回温,同环比数据均有一定幅度的上涨:环比上面积增幅46%,金额上涨17%;同比数据面积增约31%,金额增41%。

从流拍情况上来看,本月江西的经营性用地共计流拍51宗,总面积约157.52万㎡,比上个月增长了近6成。除了南昌市青云谱区、赣江新区等热门区域出现流拍以外,还有不少地市中心城区优质地同样遭遇流拍,再结合品牌房企在地市拿地数为零这一事实,开发商的日趋谨慎和土地市场的冷清不言而喻。

 

江西各市10月土地成交详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌:市场略有回温 流拍仍存在

 

 

告别9月的冷清,10月南昌土地市场终于有缓慢回温的迹象:成交经营性地块10宗,面积共计25.45万㎡,成交总金额为26.03亿元,其中成交金额为全省第一。与上月相比,面积增幅119%,金额增幅近57%。本月东湖区以及湾里区2宗地块的土拍竞争颇为激烈,尤其是东湖区上沙窝地块,在鏖战了7个小时后,新城住开才艰难拿下,地块溢价率高达59.11%。

尽管从本月成绩上来看有所升温,但青云谱区和赣江新区3宗流拍地块仍然一定程度上反映了目前土地市场的现状:开发商拿地审慎;高价地,限价、配建等约束条件抑制拿地热情。

 

赣州:成交量全省第三 面积环比增一倍

 

 

本月赣州共计成交20宗地块,面积为80.91万㎡,成交金额为22.05亿元,面积和金额均为全省第三。比之上月,成交增幅颇为显著:面积上涨近107%,金额增加了67%。从流拍情况来看,赣州本月流拍8宗经营性地块,总面积为37.56万㎡,金额约为13.14亿元。

 

九江:土地市场回温 成交量猛增

 

 

九江10月供地量猛增,成交面积跃居全省第一:成交30宗地块,总面积为84.46万㎡,成交总金额19.1亿元。与前几个月的冷清相比,本月增幅巨大,环比面积增416%,金额增597%。从流拍情况来看,10月九江流拍经营性地块7宗,面积超26万㎡,金额约7.78亿元。

 

吉安:同环比量价均跌 市场降温明显

 

 

10月吉安土地市场下滑明显,共计成交17宗经营性地块,总面积17.73万㎡,总金额为4.7亿元。同环比数据均为下跌状态:环比上面积下降58%,金额下降69%;同比上面积跌幅37%,金额跌幅68%。

 

宜春:土地市场降温 成交总金额环比下降50%

 

 

10月宜春市共计成交40宗地块,总面积为38.62万㎡,成交总额为6.74亿元。尽管宗数颇多,但多为上高县供应的乡镇宅基地,从总量上来看,比上月有了明显下滑:面积下跌近44%,金额下跌50%。

 

抚州:市场火热 成交总金额全省第二

 

 

10月抚州共计成交15宗地块,成交面积73.06万㎡,成交金额23.32亿元。环比数据上来看土地市场有所回温,面积上增长48%,金额上涨约29%。抚州土地市场一贯表现良好,土地市场比较火热,本月成交总金额位列全省第二,仅次于省会南昌。

流拍情况上,抚州市本月流拍4宗经营性用地,面积约15.48万㎡。4宗地块均位于主城区,高新区1宗,临川区3宗。

 

上饶:量升价跌 成交面积增121%

 

 

本月上饶共计出让62宗地,面积为83.64万㎡,成交总额为15.9亿元。与上月相比,虽然供地面积有所上升,增幅121%;但成交金额却略微下滑,下跌10%。主要是因为本月的供地主力为婺源、万年等县城,主城区供应量少,价格也难以攀升。

从流拍情况上来看,本月上饶流拍16宗经营性用地,总面积约28.77万㎡,总价约7.75亿元。

 

景德镇:供地量大增 上涨幅度超137%

 

 

10月景德镇供地有了明显的增长,成交地块12宗,面积达到了23.34万㎡,成交总额为8.67亿元。环比数据可以看出,面积上涨了137%,金额增幅近52%。

 

萍乡:环比量价齐跌 安源区供地超370亩

 

 

10月萍乡供地仍旧不少,成交宗数15宗,面积为45万㎡,成交总价12.99亿元,主城区及安源区成交了多宗大面积地块,10月18日安源区出让7幅商住用地,总面积达到了375亩,均被萍乡市昌兴投资有限公司底价拿下,成交总额超11亿元,仅这一日成交总金额就占了当月的九成以上。环比数据上来看,面积下跌17%,金额下跌近29%。

 

鹰潭:土地市场平淡 本月仅成交1宗商服地

 

 

本月鹰潭仅成交1宗地块,位于龙虎山风景名胜区,面积26673.24㎡,成交总价2294万元。

 

新余:供地量大增 环比量价齐升

 

 

本月新余供地4宗,总面积9.9万㎡,成交价2.3亿元。与往月的成交数据相比,已经属于供地较多的一个月份了,环比上月,面积暴增240%,金额增幅更是达到了642%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)