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江西土地市场降温明显 同环比双降 流拍地块超98万㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-10-08

摘要 9月江西全省共计成交119宗经营性用地,成交总面积为331.97万㎡,成交总金额为121.39亿元,全省11个城市仅鹰潭一市本月未有经营性用地成交。近段时间,全国土地市场出现了明显的“退烧”,流拍情况频发,溢价率走低,江西也不例外,本月的成交数据无论是同比还是环比均明显下跌:同比上,成交面积和成交金额跌幅分别为7.87%和9.24%;环比上,面积金额跌幅分别为48.39%和53.64%。

9月江西土地市场综述

9月江西全省共计成交119宗经营性用地,成交总面积为331.97万㎡,成交总金额为121.39亿元,全省11个城市仅鹰潭一市本月未有经营性用地成交。近段时间,全国土地市场出现了明显的“退烧”,流拍情况频发,溢价率走低,江西也不例外,本月的成交数据无论是同比还是环比均明显下跌:同比上,成交面积和成交金额跌幅分别为7.87%和9.24%;环比上,面积金额跌幅分别为48.39%和53.64%。

从流拍情况上来看,本月江西的经营性用地共计流拍32宗,总面积超过了98万㎡。省会南昌连续2个月有热门区域发生流拍,这是非常罕见的现象,由此也可以明显看出,在当前形式下,房企拿地日趋谨慎,此前疯狂囤地的情景难再重现。

 

 

江西各市9月土地成交详情表

 

品牌房企拿地情况

本月品牌房企在赣拿地不多,位置也主要集中在省会城市或者是地市的重点区域,尽管不少县城也供出了位置不错的地块,但已经很难吸引品牌房企的“光顾”了。9月南昌的九龙湖片区和青山湖区2宗优质地块被金科和联发瓜分,绿地则在萍乡高铁新区继续拿地打造“城际空间站”,铜锣湾继去年抚州拿地后再度发力竞得154.7亩商住地块。

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌:连续2月出现流拍 土地市场量价齐跌

 

 

9月南昌土地市场共计成交6宗经营性用地,供应面积11.6万㎡,成交金额16.61亿元,与上月相比下滑明显,面积跌幅93%,金额下跌86%;同比上数据也是明显有下跌,面积同比跌幅82%,金额下降62%。同时,9月28日九龙湖片区供应了一宗144亩居住用地却因无人报价而流拍,南昌市连续2个月有经营性用地流拍,这在以往是极为少见的情况。市场的逐渐转冷,房企的日益谨慎,都是显而易见的。

 

赣州:供地大幅减少 土地市场转冷

 

 

本月赣州共计成交29宗地块,面积为39.13万㎡,成交金额为13.2亿元。与前两个月的火热市场相比,9月明显冷清不少,供应量和成交额都大幅下滑,环比上面积下跌约61%,金额下跌59%。

 

九江:土地市场回温

 

 

九江本月土地市场供地情况较8月有了明显回温,共计成交13宗地块,总面积为16.38万㎡,成交总额为2.74亿元。供应面积与上个月相比有明显的增加,增幅约63%,成交总金额也有所上涨,增长约21%。本月成交的13宗地块中,仅2幅有溢价,其余均为底价成交。本月九江流拍经营性用地4宗,面积约15.36万㎡。

 

吉安:土地市场略降温 成交量小幅下滑

 

 

与上个月相比,9月吉安的成交略微有所下滑,共计成交10宗地块,面积42.24万㎡,成交总金额为15.25亿元。环比面积跌幅为20%,金额下滑约12%。月底井冈山经济技术开发区2宗位置不错的居住用地由于无人报价而流拍,总面积达到了13.6万㎡。

 

宜春:成交量全省第一 环比略有下跌

 

 

9月宜春市共计成交17宗地块,总面积为68.38万㎡,成交总额约为13亿元,与上月相比略有下跌,但与其他城市相比,供地量为全省之最。与去年同期相比有所增长,面积增幅约22%,成交金额增长了近37%。

但是从流拍数据上来看,宜春本月流拍地块达到了11宗,占全省总量的三分之一,总面积为10.27万㎡。

 

抚州:同环比均有所下降 铜锣湾再拿地

 

 

9月抚州共计成交13宗地块,成交面积49.24万㎡,成交金额18.13亿元。无论是同比还是环比数据,本月跌幅都比较明显,环比上面积下跌45%,金额下跌43%。铜锣湾广场项目继去年后再次出手拿地154.7亩,进一步推动抚州站前新区的发展。

 

上饶:成交面积跌至今年最低

 

 

本月上饶共计出让20宗地,面积为37.9万㎡,成交总额为17.69亿元。9月的供地量在目前来看是今年最低水平,主城区供地量极少,余干、万年等县城反而成为了供地主力军。环比上,成交总面积跌幅超过64%,成交总金额超过33%。但是同比去年,面积和金额都有所增长:面积上升了约14%,金额增28%。

 

景德镇:土地市场整体平稳 略有降温

 

 

近几个月景德镇的土地市场整体比较平稳,没有大幅度的上升或者下跌态势。9月共计成交3宗地块,面积为9.83万㎡,总金额5.71亿元。3宗地块为同一天出让,由同一家开发商景德镇陶阳置业有限公司竞得。

 

萍乡:土地市场大爆发 绿地摘598.7亩地块

 

 

8月萍乡成交量为零,但是本月迎来大爆发,供地量跃居全省第三,共计成交7宗地块,总面积达到了54.36万㎡,成交总价为18.27亿元。主要的贡献来自绿地,自5月31日拍下423亩商住地块后,本月豪掷9.23亿元再拿598.7亩地块,这逾千亩地块均位于萍乡高铁新区,主要是为了打造赣西首个“城际空间站”,串联高铁商务区。

 

新余:仅成交1宗地块 环比大幅下跌

 

 

本月新余供地1宗,为批发市场用地,面积2.91万㎡,成交价3060万元。与上月相比,跌幅明显,面积下跌约82%,金额下跌72%。总体来说,以工业为主的新余仍旧是供地量最少的城市。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)