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8月南昌土地供给迎爆发 17宗1558亩地将开拍!

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-07-24

摘要 8月,南昌土地市场将迎来上千亩土地集中出让,推地量创今年新高!

8月,南昌土地市场将迎来上千亩土地集中出让,推地量创今年新高!根据土拍网统计,8月上旬南昌共有17宗用地入市,共计约1558.4亩(约合103.89万㎡),总可建面达264.6万㎡,总起始价约86亿元。

其中住宅用地供应7宗共计约500.4亩,商住用地7宗约829.5亩,商业、商务用地3宗共228.5亩。土地区域分布上,南昌县7宗,进贤县6宗,红谷滩区3宗,安义县1宗,老城区则暂时没有。

土拍地块具体看点如下:

8月1日:进贤县4宗后港洲棚户区改造项目地块将出让

土拍预告:8月南昌土地供给迎爆发 17宗1558亩用地将集中开拍!

进贤县4宗待拍地块信息

土拍预告:8月南昌土地供给迎爆发 17宗1558亩用地将集中开拍!

 

土拍预告:8月南昌土地供给迎爆发 17宗1558亩用地将集中开拍!

进贤县4宗地块位置

8月份,首先将出让的是位于进贤县后港洲棚户区改造项目地块,共计4宗238389.45㎡(约合357.58亩),总起始价约17.98亿元,均为商住用地,且均将在8月1日上午10点开始拍卖。

4宗地块位于进贤县老城区的后港洲,周边医院、教育、商业等配套较为醇熟,紧邻幸福公园、水上公园等休闲场所,随着后港洲棚户区改造的落实,未来该片区将更加生态宜居。

8月3日:进贤县两宗居住用地将拍卖

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DAL2018030地块出让信息

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DAL2018030地块位置

位于张公镇320国道以北D1地块,面积约22932㎡,容积率不大于1.6,起始价约2235.87万元,折合起始楼面价约609元/㎡,将于8月3日上午10点开拍。目前地块周边生活氛围不浓,除了学校外,其他生活配套较为薄弱。

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DAL2018031地块出让信息

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DAL2018031地块位置

地块编号为DAL2018031,位于进贤县贤士三路以东、街巷五路以南,面积约32124.9㎡,容积率不大于2.26,起始价约17348.4万元,折合起始楼面价约2390元/㎡,将于8月3日上午10点开拍。

从地块位置来看,地块位于进贤县青岚新区,进贤新中心核心地段。周边已经迎来碧桂园、新力两大品牌房企,坐拥老城繁华同时畅享新城高端配套,临近进贤县新政府;近享青岚学校、青岚小学等优质教育资源;优享进贤县医院、高铁站、汽车站、高端商业(规划中)等配套,周边还有青岚湖森林公园、腾飞公园等生态配套,未来该区域或打造成为宜居新热土,未来上层生活圈。

8月3日:安义县一宗商业用地将拍卖

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DAM2018015地块出让信息

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DAM2018015地块位置

DAM2018015号地块,位于南安公路以南,凤凰大道以东,面积约29545.7㎡,容积率小于或等于1.9,起始价约3800万元,折合起始楼面价约677元/㎡,将于8月3日上午10点开拍。

从地块位置来看,地块周边学校环绕,交通便利,生活小区较多,绿地铂仕公馆项目就在附近,居住氛围浓厚,该地块规划为商业用途,未来将更好的方便周边居民生活。

8月8日:红谷滩摩天轮旁三宗317.36亩用地将出让,总起价30.74亿元

8月8日,位于红谷滩区摩天轮旁的三宗地块将拍卖,总出让面积为317.36亩,总起价30.74亿元,这3宗地的位置就在原“南昌国际展览中心”所处的位置,将要建大型购物中心,总投资约180亿元!

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红谷滩3宗地块出让信息

地块要求:

其中住宅用地限价14500元/㎡;商业用地将建大型商业中心,而且这里建成的酒店以及商业中心,整体持有经营不少于20年,建筑单体高度控制在250米以内。

要求竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100位(2016年度《财富》杂志公布)且该实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业(2016年度中国连锁经营协会公布),宗地不接受联合竞买。

其中,DAEJ2018019号地块,位于红谷滩新区红角洲片区红谷南大道以东、前湖大道以北(红角洲片区A-16-2地块),为133.179亩的二类居住用地,起始价1206万元/亩。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14500元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。按社区管理要求配建各类社区管理与社区服务设施。配套幼儿园1处,规模9个班,用地面积不低于4840平方米,建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门。

DAEJ2018020号地块,位于红谷滩新区红角洲片区赣江南大道以西、前湖大道以北(红角洲片区A-16-1地块),为62.164亩的商业、商务用地,起始价742万元/亩。

DAEJ2018021号地块,红谷滩新区红角洲片区学府大道以南、赣江南大道以西(红角洲片区A-15-1地块),为122.021亩的商业、商务用地,起始价825万元/亩。

DAEJ2018020号、DAEJ2018021号这两宗商业、商务用地,均要求竞得人建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店(按五星级标准建设)并不得改变用地性质和用途,整体持有经营不少于20年,自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。

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红谷滩3宗地块位置

根据地块要求,位置地块将打造大型城市综合体。由地块竞买人限制条件来看,与媒体曾报道”南昌市红谷滩新区与华润置地(南昌)有限公司签署了战略合作框架协议,华润置地将在红谷滩新区红角洲片区投资建设华润中心项目(万象城项目)“的信息接近。有消息称,红谷滩新区管委会相关工作人员在接受记者采访时曾表示,南昌国展中心所在位置确实准备打造万象城项目。另有业内人士透露,万象城项目规划用地约300余亩,总投资约180亿元,将建设集商业、商务、酒店、居住等功能为一体的城市综合体项目。

8月8日:南昌县4宗限价9500元/㎡住宅用地将拍卖 规划九年一贯制学校

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南昌县4宗地块出让信息

4块地均为纯居住用地,地处汇仁大道以南,面积共计284.67亩,起始总价约16.77亿元,且均限价9500元/㎡!将于2018年8月8日进行拍卖。

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南昌县4宗地块位置

该四块地块DAJ2018015、DAJ2018016、DAJ2018017、DAJ2018018,从宗地要求来看,四宗(A、B、C、D)地块需统一规划、设计,属于一个超大的生活社区,配备有幼儿园、九年一贯制小学、净菜市场、公厕、垃圾中转站、非机动车停车点以及充电装置。基本教育和生活都一站式配备成功,有可能会被同一开发商拍得或者联合拿地。地块紧邻赣江,旁边即是富力金禧悦城(预计首开均价10500元/㎡起)、中骏雍景湾两大楼盘,周边房价较高,住宅限价9500元/㎡将造福购房者。

8月8日:南昌县3宗商住地块将出让 或引进华润万象汇!

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南昌县3宗待拍地块信息

DAJ2018019、DAJ2018020、DAJ2018021三块地块合计471.875亩,都位于富山大道以北,莲河路以西地块内。宗地各项指标一样,并都未对住宅进行限价,但是项目住宅销售进度须与上述自持商业主体建设运营进度挂钩。

根据拿地要求:竞买人须同时参与周边三宗地的竞价,竞买人须引进一家同时进入世界500强排行榜(2017年度《财富》杂志公布)和中国连锁企业百强排行榜(2017年度中国连锁经营协会公布)的企业;该地块总计容建筑面积中的商业面积占比为60%,受让人总自持面积须不低于12万平方米,自持年限不低于十年。项目住宅销售进度须与上述自持商业主体建设运营进度挂钩。地块竞买人须为外商投资企业,宗地竞买资金须全部为外资等。

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南昌县3宗地块位置

据悉,这三宗商住用地很可能是永通华润万象汇项目用地。地块距离地铁3号线柏岗站仅800米,周边多学校,周边居住环境浓厚,目前区域内商业等配套设施匮乏。

这些地最终究竟会花落谁家?让我们拭目以待。具体拍卖结果敬请关注土拍网后续动态。