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江西金开正合底价摘赣江新区58.6亩地 将打造区域总部大厦

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-01-31

摘要 2018年1月最后一天南昌市土地市场迎来四宗地块的拍卖,其中赣江新区3宗地块底价成交,均被江西金开正合实业有限公司摘得。

2018年1月最后一天南昌市土地市场迎来四宗地块的拍卖,分别是湾里区1宗商业用地和赣江新区3宗商业商务用地。

 

1月31日上午十点零四分,赣江新区3宗地块编号分别为DXJJ2018002、DXJJ2018003、DXJJ2018004的用地底价成交,均被江西金开正合实业有限公司摘得。三宗用地面积合计58.627亩(折合39084.67㎡),成交总金额6558.04万元。

 

DXJJ2018002地块:位于赣江新区经开组团儒乐湖新城商务一路以东、横四路以南、绿化用地以西、横五路以北;地块面积为16.345亩,土地用途为商业、商务用地,容积率FAR≤2.5,建筑密度D≤45%,绿地率符合园林管理部门要求,成交单价为160万元/亩(总价2615.2万元),成交楼面价为960元/㎡。

 

DXJJ2018003地块:位于赣江新区经开组团儒乐湖新城商务二路以东、横五路以南、商务一路以西、横六路以北;地块面积为21.054亩亩,土地用途为商业、商务用地,容积率FAR≤4.0,建筑密度D≤45%,绿地率符合园林管理部门要求,成交价为154万元/亩(总价3242.316万元),成交楼面价为578元/㎡。未来将按照土地出让规定打造成区域总部大厦。

 

DXJJ2018004地块:位于赣江新区经开组团儒乐湖新城纵一路以东、横四路以南、商务二路以西、横五路以北(地下空间);地块面积为21.228亩亩,土地用途为商业(地下商业)、停车场(地下停车场)用地,成交价为33万元/亩(总价700.524万元)。

 

三宗地块要求:

 

1、需服务区域总部经济。竞得人自持面积不低于项目总计容面积的50%。

2、宗地不接受联合竞买。为保证儒乐湖新城现代服务业集聚区的统一性,RLH201-B02地块必须与RLH201-B04地块、RLH201-C03地块统一规划、统一建设,地下空间也需统一规划设计并与周边基础设施及相邻地块互联互通形成整体。

3、竞得人竞得RLH201-B02地块同时必须竞得RLH201-B04地块与RLH201-C03地块,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对其他两宗地的报价。

4、DXJJ2018003地块须在土地成交一个月内引进至少一家资产规模不低于100亿元的集团总部(证明文件,审计时提供2016年度审计报告),否则取消交易合同,其所交竞买保证金均不予退还。

5、竞得人项目摘得后建设期为24个月。

6、竣工验收备案后,自持五年,自持到期后如需销售,需赣江新区管委会同意后方可销售,销售对象需经赣江新区管委会审定。

 

这三宗地紧邻本月成交的中建江西总部大厦地块和九江银行赣江新区总部基地地块,地处赣江新区集中启步区,是赣江新区儒乐湖新城总部基地范围内,北面为绿地赣江中心以及赣江新区鸿信大厦坐享赣江新区一线沿江风光。据悉,儒乐湖总部经济项目紧邻赣江广场和规划中的五号线,共计11个项目,目前还有1个项目用地已经挂拍市国土资源局,将于2月28日拍卖。儒乐湖未来的发展空间可以想象,可能会是南昌下一个CBD区域。