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80万㎡!55.78亿元!南昌土拍市场1月迎来“开门红”

来源:

土拍网

作者:

-- 2017-12-29

摘要 截止发稿,南昌土地市场迎来“开门红”,2018年1月预计将推出18宗地块,地块总面积达79.54万㎡,起拍总价55.78亿元。

南昌土拍市场迎来“开门红”,截止发稿,2018年1月预计将推出18宗地块,地块总面积达79.54万㎡,起拍总价55.78亿元

从供应区域来看,南昌县贡献了7宗地块;高新区紧随其后,推出4宗地块;接着是赣江新区2宗;此外红谷滩新区、湾里区、西湖区、经开区、进贤县各1宗。

从土地用途来看,相对还算均衡,其中住宅用地7宗,商业用地6宗,而商住用地共计5宗。

 

 

1月5日土拍看点:

赣商中心即将落地九龙湖?

 

 

红谷滩新区这宗地块一经推出,就引起了极大的关注,从地块严苛的竞买条件可以大胆推测一下,这宗地块就是传闻已久的江西赣商联合总会即将在九龙湖建设的赣商中心项目。

 

要求:

1. 受让人须在出让合同约定开工之日前提交全国范围内不低于10个经民政部门批准登记的、拥有社会团体法人资格(社会团体登记证书)的省级商会(包括计划单列城市)入驻本项目的协议书,经红谷滩新区管委会确认后方可开工建设。如受让人未按要求提交意向性协议书而造成逾期开工,将按合同约定标准收取逾期开工违约金;造成土地闲置的,闲置原因应认定为企业原因,并严格按照国土资源部《闲置土地处置办法》处置。

2. 受让人须在签订出让合同后三年内引入一家注册资本金不低于30亿元人民币、公司法人主体注册在项目所在地的经中国保监会批准成立的保险公司

3. 受让人需按红谷滩新区要求自持文化艺术中心、商业配套设施、酒店等面积不少于19000平方米,自持时间不少于10年(从产权登记后起算)。自持时间内业态不可调整。

 

湾里区商业再升级

 

 

湾里区本月再推一宗商业用地,需建设单体面积不少于1.8万平方米的商业综合体,并在建成后引进一家连锁品牌超市。可以看出,湾里区的商业配套设施将再次升级,这个区域的房价也势必水涨船高。

 

1月10日土拍看点:

1月“小高潮” 10宗地块同日竞拍

 

西湖区“绿滋肴总部大厦”地块调整出让条件后重新竞拍

 

 

这宗地块是2017年7月就已经挂出的一幅,但因故撤销,如今又重新设置了竞拍要求后再度上线。

根据需要与西湖区政府签订《朝阳新城D16-07地块项目业态协议书》这一要求,我们从项目协议书了解到,该项目的暂定名称为“江西特产电商总部大厦”,总建筑面积约为6万㎡,总投资约5亿元人民币。拟采用线上线下共同发展的方式,建设集名、优、土、特、新等特色产品为主要内容的电商产业项目,设立全国性总部,推动南昌市的“互联网+”产业发展。

 

碧桂园或将在进贤县再度出手?

 

 

本次进贤县推出的这宗住宅用地就位于县北一路以南、贤士三路以东,也就是2017年碧桂园在进贤县拿下的两宗地旁。那么这一次,碧桂园是否会再度出手,将版图连起来呢?我们拭目以待。

 

南昌县6地连拍

 

 

南昌县本月集中放量,1月10日将6地连拍。这6宗地块面积达到了643.6亩(合429065㎡),起拍总价33.45亿元。

其中DAJ2017065、DAJ2017066、DAJ2017067和DAJ2017068地块均为限价地,宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为9500/㎡

DAJ2017063与DAJ2017064两宗地块需要捆绑出让,需建设五星级酒店、百货商场、大型商业综合体等,还需引进一家家居流通企业。从这些要求可以推测,2017年8月份2017南昌县(小蓝经开区)产业招商投资环境说明会暨北京南昌县企业商会成立仪式上,投资30亿元的红星美凯龙·南昌爱琴海购物公园项目有可能成为这两宗地块的有力竞争者。

 

赣江新区将建总部大厦?

 

 

赣江新区推出2宗商业商务用地,两宗地块需要同时竞得,具体竞买要求如下:

1.RLH201-C04地块需全部服务区域总部经济,竞得人自持面积不低于项目总计容面积的50%(包括公园地下商业),自持五年。竣工验收备案后,自持部分五年后如需销售,需赣江新区管委会同意后方可销售;

2.竞买人应为世界500强企业前100位(财富中文网2016年度发布的500强企业榜为准)成员企业或关联公司,关联股权关系不低于90%;竞得人摘地后须在南昌经济技术开发区注册子公司;竞得人须引进世界500强成员企业或关联企业5家以上,引进的每家企业年纳税总规模不低于1000万,具体认定标准由赣江新区经开组团管委会确定。

 

1月12日土拍看点

经开区一宗限价地 上限7300元/㎡

 

 

经开区推出一宗位于英雄大道以南、英雄一路以东的商住用地,面积达94.59亩(约合63060㎡),起拍总价2.77亿元,起拍楼面价2000元/㎡。该宗地块为限价地,宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为7300元/㎡

 

1月17日土拍看点

高新区4宗限价地地连拍

 

 

DAFJ2017047与DAFJ2017048两宗地块的竞买要求相同,预计将打包出让,两宗均为限价地,上限11400元/㎡。此外,项目建成后,受让人须引进位列2016年度中国制药工业百强榜或中国医药工业百强榜中前20位的公司中国总部落户。

DAFJ2017049限价9000元/㎡,配套建设面积不小于4000平方米的9班幼儿园。

DAFJ2017050限价11000元/㎡

 

1月19日土拍看点

南昌县一宗商务设施用地出让

 

 

南昌县1月推出的第7宗地块,为商务设施用地,面积53.5185亩(合35679㎡),起拍总价1.53亿元。

要求:宗地竞买人须为国有独资企业,竞得者在对该宗商服用地开发建设时,其建筑层数、建筑材料、风格须严格按千亿产业园详细规划方案进行规划设计。

 

附:地块详情表

 

区域 地块编号 地块位置 土地用途 出让年限 地块面积 容积率 起拍总价 楼面价 拍卖开始时间
(㎡) (万元) (元/㎡)
红谷滩
新区
DAEJ2017044 红谷滩新区西客站地区安丰街以南、赣江南大道以西(HJZ705-F01地块) 商业、商务用地 40年 38148 FAR≤3.5 30899.88 2314 2018/1/5
湾里区 DAIJ2017042 湾里区竹山路以北、招贤大道以东(控规A-10-02地块) 商业设施、商务设施用地 40年 18914 FAR≤2.0 6184.878 1635 2018/1/5
西湖区 DABJ2017045 西湖区金鼎路以东、云锦路以北、银河路以西(控规D16-07地块) 商业、商务用地 40年 21092 FAR≤2.5 12939.942 2454 2018/1/10
进贤县 DAL2017031 北一路 住宅用地 70年 29168.1 1<FAR≤2.3 11375 1696 2018/1/10
南昌县 DAJ2017063 南昌县范围内河洲路(抚生西路)以东,银城路以北,东祥路(抚生路)以西 商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积60%) 商业40年、住宅70年 110780 2.2<FAR<2.5 66468 2400 2018/1/10
DAJ2017064 南昌县范围内河洲路(抚生西路)以东,象湖二路以南,东祥路(抚生路)以西. 商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积60%) 商业40年、住宅70年 117293 2.2<FAR<2.5 70375.8 2400 2018/1/10
DAJ2017065 南昌县范围内象湖二路以南,东祥路(抚生路)以东. 住宅用地 70年 57201 1.8≤FAR<2.2 55770.975 4432 2018/1/10
DAJ2017066 南昌县范围内东莲路以南,银湖四路以北,新抚路以东. 住宅用地 70年 53440 1.8≤FAR<2.0 52104 4875 2018/1/10
DAJ2017067 南昌县范围内东莲路以南,银湖四路以北,东祥路(抚生路)以西. 住宅用地 70年 53764 1.8≤FAR<2.0 52419.9 4875 2018/1/10
DAJ2017068 南昌县范围内东祥路(抚生路)以东,银城路以北. 住宅用地 70年 36587 1.8≤FAR<2.0 37318.74 5100 2018/1/10
赣江
新区
DXJJ2017028 赣江新区经开组团儒乐湖新城纵二路以东、横五路以南、纵一路以西、横六路以北 商业、商务用地 40年 12987.33 FAR≤4.0 3000.074 578 2018/1/10
DXJJ2017029 赣江新区经开组团儒乐湖新城纵一路以东、横五路以南、商务二路以西、横六路以北 商业、商务用地 40年 14038 FAR≤3.5 3242.778 660 2018/1/10
经开区 DAGJ2017046 经开区英雄大道以南、英雄一路以东 商住用地 居住用地70年、商业用地40年 63060 1.0<FAR≤2.2 27740.4093 2000 2018/1/12
高新区 DAFJ2017047 高新区京东大道以东、火炬三路以南、高新七路以西、闪亮制药用地以北 商业、商务、居住用地(商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积比例按不小于62%控制) 居住用地70年,商业、商务用地40年 46012 1.0<FAR≤2.12 41548.836 4259 2018/1/17
DAFJ2017048 高新区京东大道以东、丰彩丽用地以南、高新七路以西、火炬三路以北 商业、商务、居住用地(商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积比例按不小于60%控制) 居住用地70年,商业、商务用地40年 41608 1.0<FAR≤2.2 37634.436 4111 2018/1/17
DAFJ2017049 高新区航空西路以东、规划产业用地以南、航空路以西、洪都南住宅区以北 二类居住用地 居住用地70年,商业用地40年 27980 1.0<FAR≤1.8 14689.5 2917 2018/1/17
DAFJ2017050 高新区昌东大道以东、普天数据用地以南、创新一路以西、艾溪湖四路以北 二类居住用地 居住用地70年,商业用地40年 17606 1.0<FAR≤2.2 18829.617 4861 2018/1/17
南昌县 DAJ2017070 南昌县范围内鲁班路以南,杜鹃花路以东地块. 商务设施用地 40年 35679 FAR≤3.8 15306.291 1129 2018/1/19