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土拍年报|2017年南昌7032亩地进账418亿元!

来源:

土拍网

作者:

-- 2017-12-29

摘要 今天(12月29日)上午迎来了年末土拍收官,红谷滩九龙湖新城一宗商住用地被南昌赣园置业有限公司底价竞得,至此,整个南昌2017年的土拍“盛宴”也落下帷幕。回望南昌这一年的土地市场,可谓是升腾跌宕。

今天(12月29日)上午迎来了年末土拍收官,红谷滩九龙湖新城一宗商住用地被南昌赣园置业有限公司底价竞得,至此,整个南昌2017年的土拍“盛宴”也落下帷幕。回望南昌这一年的土地市场,可谓是升腾跌宕。

 

总额:7032亩地进账418亿元

 

2017年全年,南昌共计99宗经营性用地成交,面积达468.81万方,揽金418亿元,同比去年南昌土地成交总金额340亿元,上涨了23%。其中涉宅地块72宗,377.27万㎡,总金额达375.33亿元。

从楼面均价来看,经开区以8798元/㎡的平均楼面价位居第一(主要由于经开区一宗高溢价成交地块,所以楼面价偏高),其次为高新区7096元/㎡,西湖区则以6778元/㎡的平均楼面价位列第三。

从溢价率来看,今年进贤县成交地块的平均溢价率最高,达到128.74%,其次是经开区的平均溢价率达119.84%,南昌县紧跟其后,平均溢价率为113.41%;除此之外,高新区、红谷滩区、湾里区、新建区的溢价率均超过了50%。可以看出,南昌主城区在政策限制下,溢价率得到一定抑制,而不限购的进贤县和南昌县,各大房企对于优质地块的争夺十分激烈,平均溢价率较高。

 

2017年南昌各区县土地成交表

 

区域:新建区土地成交面积和金额均第一

据统计数据显示,2017年南昌成交的99宗经营性用地中,新建区的土地成交面积和金额均位于第一位,面积共1565亩(约合104.35万㎡),占比约22.26%;进账约92.98亿元,占比22.24%。

此外,成交面积位于第二和第三的区域分别为红谷滩和赣江新区;成交金额位于第二位和第三位的分别是红谷滩区和青云谱区。

 

土地性质:商住用地为主力大军,居住用地为辅

2017年南昌土地成交分类

 

从土地性质来看,今年成交的99宗地块中,主要以住宅性质建有配套商业的用地为主。商住用地39宗,236.35万㎡,总金额约243.12亿元;居住性质用地33宗,140.92万㎡,总金额132.21亿元。

 

走势:成交量相近,土地价值上升

 

近三年南昌土地成交走势

 

2017年南昌土地成交月度走势图

 

从2015年至2017年南昌土地成交走势图可以看出,虽然2017年成交的经营性地块面积与前两年接近,但是成交金额却明显高出很多,可以看出今年南昌的用地价值明显上升。

与11月相比,土地出让面积增加26.3万方,涨幅75.36%,土地成交额增加56.8亿元,大涨263.33%。

往年的疯狂土地收官大战在本年度并没有重现。与去年同期相比,南昌土地市场出让形势稍显逊色,12月份土地出让面积下跌116.5万㎡,跌幅65.56%;土地成交额减少37.81亿,跌幅32.54%。数据显示,2016年12月,南昌土地市场成交面积177.69万㎡,土地成交额达116.18亿元。

纵观整个2017年土地成交情况,成交面积方面,10月份成交面积位列第一,其次是9月;而成交额最高的当属12月,1月份次之;而3月缺席。

 

新血液:碧桂园、名城、金科、阳光城大手笔进军南昌

 

今年可以说是外来房企进驻南昌的“大年”,多家外来房企首次进驻南昌,包括碧桂园、金科、阳光城、名城地产、金茂、苏宁、泰康人寿、法莱德等品牌房企,期待带给南昌房地产市场带来新活力。

 

附表:2017年南昌市经营性土地成交详情表: