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“金九”南昌土地市场火爆 12宗地揽金43.89亿!

来源:

土拍网

作者:

-- 2017-09-30

摘要 金九银十,南昌土地市场异常热闹。据土拍网统计,2017年9月,南昌市共成交12宗经营性用地,成交总面积971.33亩(约合64.755万㎡),共揽金43.89亿元。而10月份,南昌更有1000余亩土地将拍卖,新建区将成为土拍最热板块。

金九银十,南昌土地市场异常热闹。据土拍网统计,2017年9月,南昌市共成交12宗经营性用地,成交总面积971.33亩(约合64.755万㎡),共揽金43.89亿元。而10月份,南昌更有1000余亩土地将拍卖,新建区将成为土拍最热板块。

 

表:2017年9月南昌市土地市场情况

 

 

9月份,南昌土地市场供地量及成交量同环比均大幅增加,环比上月剧增2936.16%,而较去年同期增加逾2倍之多!成交金额方面,成交金额环比上月大涨,较去年成交金额增逾四成,供应加码致成交量及成交金额大增。9月,南昌市土地供应量、出让金同环比均增,但地价却出现环比下降19.22%,同比大跌51.06%的情况,主要是由于今年9月成交的土地集中在赣江新区,地价偏低些,另外加上新建区成交了两宗单位福利房地块,地价极低造成的。

 

 

从土地性质来看,在这成交的12宗地块中,主要以住宅性质用地为主。

 

表:2017年9月南昌市各区县土地成交情况

 

而从行政区域来看,赣江新区成供地主力,成交5宗地块,面积共621.866亩,出让金约27.48亿。高新区、湾里区、新建区、安义县均有土地出让,地价以高新区最高。

 

表:2017年1月-9月南昌市土地成交走势图

 

 

从月度成交走势可以看出,9月份成交面积最多,但成交金额却排第三,成交地价较其他几月明显偏低,这主要是与出让地块区域位置有关。

 

9月土拍重点提要:

 

1、南昌10月执行“三限房”新政,“三限房”地块将成土拍常态:自今年10月1日起,对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时,“三限房”自签订商品房买卖合同之日起,5年内不得转让。至此,”三限房”地块成为土拍常态,南昌9月有5宗“三限房”地块成交,分别是高新区2宗、湾里区1宗、新建区2宗,具体信息如下表:

 

表:2017年9月南昌市“三限房”用地成交情况

 

 

 

2、楼面价TOP3地块联发豪掷5.59亿夺下高新区艾西湖畔地块:楼面价8600元/平方米,限价13000元/平方米蓝光拿下高新第三宗地块,版图再次扩张:成交楼面价5408元/平方米,限价9000元/平方米金科首次进军南昌,摘得赣江新区经开组团地块,成交楼面价4985元/平方米

 

3、两大“新贵”入驻南昌金科、阳光城如愿斩获赣江新区经开组团居住用地以及湾里区商住地块。

 

附表:2017年9月南昌经营性土地成交详情表

 

 

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