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12月首拍!南京13号公告明日出让9宗地块,多宗优质涉宅地块花落谁家?

来源:

土拍网

作者:

- 2020-12-01

摘要 明日(12月1日),南京宁出第13号公告将于上午10点正式进入限时竞价。

土拍讯明日(12月1日),南京宁出第13号公告将于上午10点正式进入限时竞价。此次共出让9宗地块,其中,有7宗为涉宅类地块,分布于江宁区、浦口区、六合区、栖霞区,涉及麒麟科创园、江北核心区、六合新城、栖霞山等多个板块。7宗涉宅类地块均严格按照“限房价、竞地价”方式出让,对未来毛坯房售价进行了价格限制。截至发稿前,所有地块均有1轮报价出现,底价应价。

 

地块信息

 

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地块详情

1

麒麟科创园G87地块

 

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(G87地块卫星图)

 

G87地块位于江宁区麒麟街道智汇路以南、光华路以东,出让面积50881.89㎡,规划为商住用地,综合容积率为3。地块起拍价98000万元,起拍楼面价6420元/㎡,最高楼面限价7665元/㎡,毛坯房销售限价26000元/㎡。

 

地块分A、B、C三小宗地块出让。出让条件中指出,A分区地上所建的商业用房可上市销售、转让;B、C分区地上所建的酒店式公寓可上市销售、转让,剩余面积全部建设办公用房,须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

 

根据出让条件可以看出,该地块建筑业态较多、自持比例较大,非实力房企将无缘该地块。

 

从位置来看,G87地块位于江宁区科创园板块,东侧一路之隔便是麒麟科技生态中央公园,北侧靠近荔枝广场,未来居住环境优美、生活便捷。

 

地块北侧便是亚东G51地块和仁恒G108地块。9月17日,江苏亚东建设发展集团有限公司以总价73000万元、楼面价6113元/㎡竞得G51地块。值得注意的是,本案地块与亚东G51地块的毛坯房销售限价均为26000元/㎡。1月15日,南京星绘恒企业管理有限公司(仁恒)以总价225500万元、楼面价9064元/㎡竞得G108地块,项目案名仁恒城市星徽。目前已开盘,新房精装均价31933元/㎡。

 

本案地块的起拍楼面价和最高限价与这2宗地块的成交楼面价相比,具有一定的价格优势。

 

2

江北核心区G88地块

 

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(G88地块卫星图)

 

G88地块位于浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西,出让面积100977.62㎡,规划为商住用地,综合容积率为2.11。地块起拍价272000万元,起拍楼面价12766元/㎡,最高楼面限价15301元/㎡,毛坯房销售限价28000元/㎡。

 

出让条件中指出,地块不接受联合竞买;须配建建筑面积不小于8073㎡的租赁住房,由竞得人建成后自持,只租不售。

 

地块靠近佛手湖郊野公园,北枕老山国家森林公园,南依长江,区位独特,自然条件优越。交通方面,地块南侧便是江北大道快速路,周边还有沿山大道、浦镇大街等交通干道。此外,该片区还规划有轨道交通4号线、11号线、15号线和宁天城际线。从位置来看,地块紧邻地铁4号线珍珠泉站,未来出行便捷。

 

周边新房市场方面,大华锦绣和樾府在售89-128㎡的高层住宅产品,精装均价31800元/㎡;融侨誉江在售89-125㎡的高层住宅产品,精装均价31648元/㎡。周边二手房均价25000元/㎡左右。

 

3

六合新城G89、G91地块

 

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(G89、G91地块卫星图)

 

G89地块位于六合区雄州街道六合大道以西、雄州西路以南,出让面积119473.24㎡,规划为商住用地,综合容积率2.78。地块起拍价150000万元,起拍楼面价4516元/㎡,最高楼面限价5419元/㎡,毛坯房销售限价19800元/㎡。

 

地块出让条件中规定,竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质且不接受联合竞买。此外,地块须配建建筑面积不小于7300㎡的租赁住房,由竞得人建成后自持,只租不售。A分区(地上)须集中建设大型购物中心,该集中商业须由竞得人整体自持,自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%,且不得销售、不得转让。

 

G91地块位于六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北,出让面积27186.18㎡,规划为住宅用地,容积率容积率>1且≤2。地块起拍价43500元/㎡,起拍楼面价8000元/㎡,最高楼面限价9564元/㎡,毛坯房销售限价17850元/㎡。

 

从位置来看,这2宗地块都位于六合新城,且相距不远。交通方面,地块附近有地铁S8号线经过,特别是G89地块,东侧紧邻雄州地铁站,开发潜力较大。

 

值得注意的是,G89地块将规划建设一座大型高端购物中心,未来将丰富板块商业配套。此外,2宗地块周边还有万达广场、龙湖南京六合天街等大型商业配套,未来生活便捷。

 

教育配套方面,G89地块西侧一路之隔便是江苏省六合实验小学;G91地块西侧便是南京市科利华中学。总体来说,教育资源相对全面。

 

周边值得参考的历史成交地块是去年4月出让的G14地块,由荣盛以总价6.1亿元、楼面价9470元/㎡竞得,刷新了周边地块最高成交楼面价纪录。目前该地块已被命名为荣盛茉湖书苑,精装均价17116元/㎡。另外,还有去年10月被国资、银城联合竞得的G74地块,项目案名上棠颐和府,成交楼面价6330元/㎡,均价18313元/㎡。

 

此外,南京宁出第14号公告中六合新城还挂出1宗纯住宅地块,编号NO.2020G103,位于龙池路以西、雄州西路以北,即本次出让的G89地块西北侧。该地块规划为住宅用地,起拍楼面价7404元/㎡,最高楼面限价8868元/㎡,毛坯房销售限价17200元/㎡。

 

4

六合区G90地块

 

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(G90地块卫星图)

 

G90地块位于六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东,出让面积37037.8㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤2。地块起拍价51000万元,起拍楼面价6885元/㎡,最高楼面限价8235元/㎡,毛坯房销售限价16350元/㎡。

 

从位置来看,G90地块北侧是六合区复兴路幼儿园,南侧是六合区雄州镇广益中学和江苏省六合高级中学,东侧是六合区实验高级中学,教育资源丰富。

 

地块地处六合主城区,配套成熟、资源丰富。教育方面,地块北侧是六合区复兴路幼儿园,南侧是六合区雄州镇广益中学和江苏省六合高级中学,东侧是六合区实验高级中学。周边有凤凰山公园、六合区体育场、六合区人民医院等配套,板块内有地铁S8号线经过,出行便捷。

 

周边房地产市场方面,目前在售新房项目主要有荣鼎幸福城,毛坯均价12680元/㎡,此外还有景瑞熙棠府待上市。

 

5

栖霞山G92、G93地块

 

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(G92、G93地块卫星图)

 

2宗住宅地块皆位于栖霞区栖霞街道工农路以西。

 

G92地块出让面积33348.87㎡,容积率>1且≤2.5,起拍价117000万元,起拍楼面价14033元/㎡,最高楼面限价16792元/㎡,毛坯房销售限价24500元/㎡。

 

G93地块出让面积21897.02㎡,容积率>1且≤1.7,起拍价54000万元,起拍楼面价14506元/㎡,最高楼面限价17193元/㎡,毛坯房销售限价24500元/㎡。

 

2宗地块南北相邻,位于栖霞山风景区东侧,紧靠南京欢乐谷,北部靠近国际邮轮母港及长江,旅游资源丰富。教育方面,附近有南京市江南小学、南外仙林分校华侨城小学等。目前周边已有华侨城、蓝光、招商、东原等品牌房企落子布局。

 

根据规划,该片区将依托华侨城大型文化主题性游园,建设面向区域休闲旅游的服务中心,打造文旅融合领航区,为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。

 

两宗地块东侧一路之隔便是刚出让不久的G67地块和G82地块。9月24日,招商以总价69000万元、楼面价15609元/㎡竞得G67地块,溢价率7.81%;10月30日,东原以总价126000万元、楼面价14298元/㎡竞得G82地块,溢价率1.61%。

 

综合来看,G92、G93地块的起拍楼面价和最高楼面限价与另外两宗历史成交地块相比相差不多,且4宗地块毛坯房销售限价均为24500元/㎡,未来将互为竞品。

 

6

两宗商业地块

 

此次出让的还有2宗商业地块,分别位于玄武区和江宁区。

 

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(G85地块卫星图)

 

G85地块位于玄武区徐庄高新区东来路以东、紫气路以北,出让面积28424.27㎡,规划为商业用地,容积率≤2.6,起拍价16500万元。

 

根据出让条件,该地块不接受联合竞买,不得联合开发;须建设符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心;该地块所建房产须全部自持,不得销售,不得转让。

 

地块紧邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站,东侧便是紫金东郡,北侧是苏宁总部,未来将为地块带来可观的消费人群,具有较大的开发潜力。此外,地块规划建设为集五星级酒店、大型购物中心于一体的大型商业综合体,将丰富板块内的商业配套。

 

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(G86地块卫星图)

 

G86地块位于江宁区牛首山风景区中部,出让面积161741.34㎡,规划为商业用地,容积率≤0.5,起拍价44500万元。

 

根据出让条件,该地块配建地上建筑面积不小于5.5万㎡的酒店,不得分割销售,不得分割转让。

 

综合来看,这9宗地块都较为优质,这批地块将花落谁家?敬请关注明日土拍直播。

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