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崇川区又一宗“双限地”今日开拍!房企已报名26家,或“触顶”最高楼面限价10602元/㎡进入摇号阶段

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-10-26

摘要 10月23日,R20021地块摇号结果出炉,最终,新城&银洲&建都联合体、越秀、南京安居3家摇号获得中标候选人资格,新城&银洲&建都联合体为第一顺位。该地块竞得楼面价10681元/㎡,房屋最高备案指导均价为22000元/㎡,竞拍结果将于10天公示期后见分晓。

土拍讯  10月23日,R20021地块摇号结果出炉,最终,新城&银洲&建都联合体、越秀、南京安居3家摇号获得中标候选人资格,新城&银洲&建都联合体为第一顺位。该地块竞得楼面价10681元/㎡,房屋最高备案指导均价为22000元/㎡,竞拍结果将于10天公示期后见分晓。

 

今日出让的R20022地块就在R20021地块北侧,与R20021地块仅一路之隔,毗邻崇川区(原港闸区)市北新城和北大街两大商圈,地理位置优越,居住氛围浓厚,各项配套十分成熟。

 

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地块信息

 

R20022地块位于崇川区通宁大道西、永达路南,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积55810㎡(约83.7亩),容积率2.0-2.16,限高80m,起拍楼面价9014元/㎡,起拍总价10.9亿元,未来将打造不低于15层的高层住宅产品。

 

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规划设计条件

 

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周边配套

 

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(R20022地块卫星图)

 

区位交通:地块位于通宁大道西、永达路南、通生路东,紧邻通宁大道高架,距离南通火车站仅2公里左右,交通十分便捷;

 

商业配套:地块西北侧临近圆融嘉悦汇,南侧有华润万象城、圆融堤调以及大润发等;

 

医疗配套:地块西侧距离南通市第六人民医院大约2公里;

 

教育配套:地块北侧有南通市启秀市北学校、南通市第二中学,南侧有南通市十里坊小学等;

 

休闲配套:地块周边分布有普贤禅寺、永和公园等;

 

周边项目:地块周边覆盖多个优质住宅小区,包括碧桂园公园星荟、融创时代中心、圆融玺悦、君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、恒大御澜庭、远创樾府、远创湖悦云境、万科白鹭郡、万科•院子、万科翡翠东第等。

 

土拍研究院点评

 

区域前景向好  土地市场趋于理性

 

R20022地块位于崇川区北大街和市北新城的交界处,坐享两大商圈的发展红利,毗邻通宁大道高架,交通便捷,商业、教育、医疗、休闲等各项配套均十分成熟。地块所在的区域原属于港闸区,今年7月3日,江苏省政府下发通知,经国务院批准,对南通市崇川区作出“并区”调整,撤销南通市崇川区、港闸区,设立新的南通市崇川区,自此,原港闸区的规划和发展驶入“快车道”,区域发展前景继续向好。

 

近年来,地块所在区域土地市场活跃,先后入驻了中海、新城、万科、恒大、圆融、远创、弘阳、融创、碧桂园等品牌房企,打造了中海碧林湾、新城香溢紫郡、万科翡翠东第、万科白鹭郡、恒大御澜庭、圆融玺悦、远创樾府、远创湖悦云境、君兰天悦、融创时代中心、碧桂园公园星荟等优质项目。

 

据土拍大数据统计显示,今年地块周边1公里曾推出过3宗涉宅地块,分别为盛和&融创以7542元/㎡楼面价拿下的CR19027地块、碧桂园以10385元/㎡楼面价拿下的R20003地块以及正在公示的R20021地块。除了盛和和融创拿下商住地块外,其余两宗纯宅地的竞得楼面价都控制在10000至11000元/㎡的范围内,土地市场趋于理性。

 

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房地产市场稳步发展   项目入市将积极补仓  

 

从房地产市场方面来看,地块周边目前有融创•时代中心、碧桂园公园星荟、圆融玺悦、君兰天悦、万濠禧园和R20021项目6个新盘。融创时代中心价格待定,主力户型为92-143㎡,项目业态为小高层和高层;碧桂园公园星荟预计12月初开盘,限价盘均价21600元/㎡,目前魔方盒子临时接待中心预开放,建筑面积约100-131㎡,户型已出;圆融玺悦少量房源在售,均价21600元/㎡;君兰天悦138㎡大户型在售,同时3#、8#、9#、11#楼还有少量的房源在售,户型面积121-138㎡,精装均价22265元/㎡;万濠禧园清盘中,少量洋房在售,户型建面113㎡-126㎡,均价21570元/㎡。

 

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随着品牌房企的不断进驻,区域住宅市场品质全面提升,成交均价也持续走高。但自从地价、房价“双限”等政策出台后,楼市调控深入推进,市场供求矛盾有所缓解,区域房价得到控制,基本稳定在22000元/㎡左右的区间范围。

 

据悉,区域内目前少量房源在售,融创时代中心和碧桂园公园星荟待售,R20021和R20022地块入市后也将积极为区域房源补仓。R20021和R20022地块,规划条件相似,地块形状较为方正,且仅相隔一条港盛路,很有可能会联合开发。

 

​R20022地块起拍楼面价9014元/㎡,根据目前的报名情况,地块“触顶”最高限价已无悬念,预计在今日的限时竞价阶段,该地块的报价达到最高限价,进入现场摇号阶段。

 

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