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6005.41元/㎡起拍,医疗中心南侧地块挂牌,环科园将添低密住宅

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-09-27

摘要 9月24日,宜兴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。地块位于宜兴市环科园,东为梅兴路、南为新梅路、西为防洪沟、北为梅潼路,占地面积55930㎡,折合约84亩,总起拍价5.71亿元,起拍楼面单价6005.41元/㎡。

9月24日,宜兴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。地块位于宜兴市环科园,东为梅兴路、南为新梅路、西为防洪沟、北为梅潼路,占地面积55930㎡,折合约84亩,总起拍价5.71亿元,起拍楼面单价6005.41元/㎡。

 

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地块规划条件

 

1. 地块规划为商住混合用地,容积率>1.0且<1.7,其中商业核定建筑面积2900-3000㎡。

 

2. 地块内住宅建筑应为高层(建筑高度不大于60m)、小高层、多层,商业建筑为低层。

 

3. 地块商业用房集中区域内应沿梅潼路、梅兴路设置面积不小于1000㎡的集中绿地。

 

4. 地块内须按照相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老、体育设施、公厕、人防、生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点等配套设施。其中,物业管理用房建筑面积大于总建筑面积4‰;社区用房建筑面积不小于40㎡/100户;居家养老用房建筑面积不少于20㎡/100户;人均健身设施面积不小于0.1㎡(室内)、0.3㎡(室外);公厕建筑面积不少于30㎡(可结合其他设施设置);生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点面积不少于80㎡。

 

5. 地块内新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

 

地块投资要求

 

1. 地块竞得者在签订《成交确认书》之日起30日内必须在中国宜兴环保科技工业园范围内注册成立外资投资企业或中外投资企业,外资到账不低于4000万美元(或等值外资),须提供中国宜兴环保科技工业园管理委员会的认定意见。

 

2. 地块竞得者须承诺不与该地块其他报名单位或自然人达成类似共同开发等协议。

 

地块配套信息

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(地块卫星图)

 

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(地块航拍图)

 

交通配套:地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道,可通达市中心;临近长深高速,城际出行便捷。

 

商业配套:大润发、大统华、新东方百货、新天地购物广场等。

 

文体配套:宜兴文化创意产业园、永安公园、水浮地公园、氿滨公园、宜兴市龙背山森林公园等。

 

教育资源:宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学等。

 

医疗资源:宜兴市医疗中心(在建)、宜兴市急救中心、宜兴市环科园社区卫生服务中心等。

 

土拍研究院点评

 

01

产业集聚催生大量置业需求

 

地块位于我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区,为国家科技部和国家环保部“共同管理和支持”的单位,目前已有来自欧美、港台、东南亚等20多个国家和地区企业入园投资兴业。园区主要以环保、电子、机械、生物医药、纺织化纤等产业主,已成为宜兴重要出口加工基地。

 

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产业的集群集聚了大量高精尖人才,同时也必将催动区域的居住需求。近年来,环科园板块共成交了4宗涉宅用地。2018年,中梁以101.54%的溢价率竞得宜地(2018)10号地块,环科园板块土地价值首次得到彰显。随后,大发、远洋等品牌房企陆续进驻,板块商品房市场进入上升期。

 

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(来源:土拍大数据) 

 

目前,中梁大发首府壹号和大发银城融悦东方均已售罄,地块周边仅有远洋溪山宸章在售小高层产品,均价约15000元/㎡;5km以内还有恒乐熙岸阳光项目,目前在售小高层均价约14000元/㎡。地块入市后必将极大程度衔接以上2个项目的新房市场,并承接区域旺盛的置业需求。

 

02

规划利好,环科园再迎价值上升期

 

地块所属潢潼地区为宜兴市重要的形象门户区、景观敏感区、城市基质区。规划用地面积303.53公顷,城市建设用地面积292.77公顷。其中,居住用地76.28公顷、公共服务设施用地25.22公顷、商业服务设施用地14.74公顷;规划人口2.4万人。

 

根据《宜兴市潢潼地区概念性规划设计》,片区将秉承“尊重环境,适度开发,打破隔离,产城融合”的开发宗旨,形成“两心四轴、两廊七区”的布局方式,让空间合理应用,打造出珠联璧合、生态宜居的生活环境。

 

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(潢潼地区规划效果图)

 

地块占地面积55991㎡,1<容积率<1.70,最大建筑面积9.5万㎡或将结合附近山体、森林景观资源打造低密度景观洋房+小高层产品。

 

地块起拍楼面单价6005.41元/㎡较低于中梁大发首府壹号和远洋溪山宸章项目的地块成交楼面单价。随着片区规划发展的不断落地,区域土地价值也将不断走高。同时,地块北侧医疗中心的建成也将是优质的配套加持,整体来看地块还有较大的竞拍空间。

 

届时,环科园能否再迎新面孔?地块能否再次撬动区域价值?土拍网将与您共同关注!

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