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起拍楼面价4707元/㎡!苏锡通园区183.6亩商住地块今日开拍

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-09-27

摘要 南通苏锡通园区将出让一宗优质住宅用地,地块编号为R20023,地块位于江景路东、海德路南、团结河西、通九河北,占地面积约183.6亩,起始金额8.64亿元,起拍楼面价4707元/㎡。

土拍讯  9月27日,南通苏锡通园区将出让一宗优质住宅用地,地块编号为R20023,地块位于江景路东、海德路南、团结河西、通九河北,占地面积约183.6亩,起始金额8.64亿元,起拍楼面价4707元/㎡。地块将于​上午10点开拍,敬请期待!

 

地块信息

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值得注意的是:

1.竞买人或其控股股东的实际控制人及其下属企业须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。该地块不接受联合竞买;

 

2.竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

 

3.竞得人如为南通经济技术开发区外注册企业,则需在南通经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

 

4.绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

 

5.建筑高度12米(含12米)以上居住建筑及商业建筑主体高层采用建筑产业现代化方式施工,单体预制装配率不低于45%,成品住房比例100%。

 

规划设计条件

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投资监管协议

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周边配套

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区位交通:地块位于海德路南、江景路东、团结东路西,属苏锡通园区核心板块,直达苏通大桥枢纽,迅速切换上海、苏州等城市;

 

商业配套:两宗地块周边分布有福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店等,地块3公里范围内分布有佳友购物中心、海伦生活广场等,生活十分便捷;

 

医疗配套:两宗地块北侧分布有南通大学附属医院苏通分院,医疗资源充沛;

 

教育配套:两宗地块周边分布有诺德安达国际双语学校(已开学)、英国惠灵顿国际双语学校(在建中)、苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学等,教育资源丰富;

 

休闲配套:两宗地块临近苏通湖景公园,坐拥40万㎡内城湖泊金英湖,生态环境极佳;

 

周边住宅:两宗地块周边分布有多个优质住宅,包括恒大林溪郡、恒大林语郡、江景瑞园、万科白鹭湾、雍锦澜湾、恒大云锦华庭、恒大翡翠华庭、九溪源著、海上传奇、枫丹酩悦、中南·湖畔堤、金科城等,居住氛围浓厚。

 

土拍研究院点评

 

两大园区一体化融合   打造长三角产业新高地

 

今年5月,苏锡通科技产业园区正式成立,由苏通科技产业园区、锡通科技产业园一体化融合而成,是江苏省政府与新加坡政府合作开发的跨国园区,是中国政府与奥地利政府共同建设的生态园区,是南通、苏州、无锡三市跨江联动开发、推动区域协同发展的示范园区,总面积约100平方公里。

 

成立以来,在省、市两级的正确领导下,园区紧紧围绕打造“跨江融合发展试验区”的新使命,秉承“两国合作、三地共建”的独特优势,高举“跨国合作、跨江融合、跨越发展”三杆大旗,不断学习借鉴新加坡、奥地利、苏州工业园区成功经验,大力推进招商引资、产业培育、城市建设、平台发展、体制改革等工作,形成了良好的发展态势。

 

今年以来,园区深入贯彻落实省委、省政府“支持南通沪苏跨江融合试验区建设”和市委、市政府“全方位融入苏南、全方位对接上海、全方位推进高质量发展”的战略部署,积极推进一体化运行。

 

未来,园区将秉承“两国合作、三地共建”的独特合作优势、肩扛“跨国合作、跨江融合、跨越发展”三杆大旗,成为长三角地区最具发展活力的产业新高地。

 

教育、医疗同步升级   生活配套日渐完善

 

今年1月份,惠灵顿(中国)旗下最大的旗舰寄宿分校——南通惠立学校开工仪式在江苏南通市苏通科技产业园圆满举行。该校规划总用地面积达8万㎡,可容纳学生数达2000人,寄宿规模可达900人。

 

今年8月份,南通大学附属医院苏通分院正式启用。该项目是苏锡通科技产业园区内的二级综合公立医院,依托实力雄厚的通大附属医院,采用同质化医联体运营模式开展运营,真正实现了让园区老百姓享受到家门口的优质医疗资源。

 

另外,由全球最大的教育集团诺德安达教育集团运营的诺德安达国际学校已于2019年9月正式开学迎接第一批学生就读,学校总占地71亩,可容纳1728名学生,其中包括864名寄宿学生。

 

随着医疗、教育的逐渐落实,园区在生活配套上迈入了一个新的台阶,生活气息日渐浓郁、居住品质稳步提升。

 

品牌房企相继入驻  市场热度显而易见

 

今年6月,苏锡通园区成功出让两宗优质宅地,两宗地块均由恒大集团竞得,分别位于苏通路东、江嘉路西、通二河南侧和海亚路南、江景路东,总占地面积约389亩,总成交金额18.21亿元,最高成交楼面价为4771元/㎡,这也是目前区域最高楼面价。

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近年来,苏锡通园区在各项利好的辐射下,房地产市场热度持续攀升,先后吸引了多家品牌房企的入驻,万科、中南、碧桂园、弘阳、卓越、中铁、金科等多家品牌房企入驻,打造出了海上传奇、枫丹酩悦、万科白鹭湾、恒大林溪郡、恒大林语郡、江景瑞园、九溪源著、雍锦澜湾等优质住宅项目。

 

今日出让的R20023地块与恒大竞得的R20007地块仅一路之隔,R20023地块起拍楼面价4707元/㎡,与R20006地块成交楼面价仅相差64元/㎡,极大可能会刷新区域楼面价最高纪录。

 

究竟该地块最终出让结果如何?敬请关注土拍直播。

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