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首批“双限”地块明日出让,涉及多个区域,多宗涉宅类地块入市平衡各板块供需

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-13

摘要 7月10日,南京宁出第07号公告内的7宗地块将正式出让,这也是南京首批按“限房价、竞地价”方式出让的地块。7宗地块均为涉宅类地块,分布于雨花台区、栖霞区、浦口区、江宁区4个区域。另外,值得注意的是,日前南京市规划和自然资源局发出公告,位于河西南部的G28地块因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

土拍讯7月10日,南京宁出第07号公告内的7宗地块将正式出让,这也是南京首批按“限房价、竞地价”方式出让的地块。7宗地块均为涉宅类地块,分布于雨花台区、栖霞区、浦口区、江宁区4个区域。另外,值得注意的是,日前南京市规划和自然资源局发出公告,位于河西南部的G28地块因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

 

地块信息

 

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地块详情

 

01、NO.2020G29地块

 

NO.2020G29地块规划为纯住宅用地,位于雨花台区铁心桥街道小村。出让面积16436.25㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤2.8,起拍价85000万元,起拍楼面价18469.63元/㎡,最高楼面限价22164元/㎡,毛坯房最高限价32000元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

地块出让条件中规定,建筑高度原则上不低于35m。根据地块容积率等参数来看,未来应打造成11层以上的小高层、高层住宅产品。从位置上看,G29地块位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧,靠近地铁S3号线贾西站,南侧邻近秦淮新河,自然资源优越。

 

地块所在区域定位为地区级综合服务中心,规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主。周边住宅小区较多,附近有雨花台区实验小学、雨花台中学等教育资源分布。综合来看,地块所处片区开发潜力较大,自身质素较优。

 

周边在售新房有中海城南公馆和龙湖天钜等。中海城南公馆精装均价36156元/㎡,龙湖天钜精修均价34110元/㎡。周边二手房均价在25400-34000元/㎡之间。

 

02、NO.2020G30地块

 

NO.2020G630地块位于雨花台区雨花经济开发区。出让面积47286.16㎡,规划为商住用地,容积率>1且≤2.5,起拍价136000万元,起拍楼面价11504.42元/㎡,最高楼面限价13873元/㎡,毛坯房最高限价20000元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

地块规划为商住用地。根据出让条件,住宅建筑的高度不得低于60m,预计未来将打造高层住宅产品。地块紧靠春上西江、梦幻家等多个成熟社区,附近产业园较多,产业人口集聚。

 

地块所处的板桥新城目前在售新房较少,星叶欢乐城精装均价25075-25668元/㎡,户型建筑面积为89-130㎡;石林云城精装均价26047元/㎡。而G30毛坯房最高限价为20000元/㎡,与周边相比有一定的价格优势。

 

03、NO.2020G31地块

 

NO.2020G31地块位于栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南,东至规划经三路, 南至规划纬五路, 西至规划经二路, 北至规划麒麟路。出让面积34696.48㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤2,起拍价115000万元,起拍楼面价16572.29元/㎡,最高楼面限价19887元/㎡,毛坯房最高限价27500元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

该地块出让条件中指出,规划住宅的建筑高度不低于35m,裙房不受此限。此外,地块内西南角有一处残丘,类型为砂岩(水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩),经鉴定潜在经济价值约335万元,已纳入出让起始价,此残丘由竞得人自行处理。

 

从位置上看,地块紧邻地铁4号线汇通站,未来交通便利。北侧有复地大鱼VILLA、保利礼墅、保利紫晶山等高品质楼盘分布。

 

目前,地块周边在售项目有复地大鱼VILLA,1100万/套起,均价40271元/㎡。板块内在售二手房有朗诗保利麓院、绿城东方玉园,均价4-6万元/㎡。而G31地块毛坯房最高限价为27500元/㎡,相比之下,具有一定的价格优势,未来入市压力较小。

 

 

04、NO.2020G32地块、NO.2020G33地块

 

 

 

G32地块和G33地块均位于浦口区江浦街道,位置相近。

 

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(地块卫星图)

 

G32地块位于迎江路以南、康安路以东,出让面积63073.79㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤2,起拍价208000万元,起拍楼面价16488.62元/㎡,最高楼面限价19818元/㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

 

G33地块位于迎江路以南、康盛路以东。出让面积60632.56㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤2,起拍价200000万元,起拍楼面价16492.79元/㎡,最高楼面限价19791元/㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

 

两宗地块的出让条件中均规定须配建建筑面积不小于6063㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

 

两宗地块位于浦口城南中心区,作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区有着较高的规划起点。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区、自贸区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。

 

除了优越的区位条件和较大的板块发展潜力,这两宗地块的自身质素也“不容小觑”。交通上,东侧为地铁10号线万汇城站,南侧为规划地铁11号线,公共交通出行非常便捷。目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。金樾府均价30321元/㎡,宇通林景尊园均价26500元/㎡。周边二手房均价21000元/㎡。

 

05、NO.2020G34地块

 

NO.2020G34地块位于江宁区高新园方前南路以南、正方大道以西。出让面积76994.16㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤2.1,起拍价233000万元,起拍楼面价14410.49 元/㎡,最高楼面限价17317元/㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

该地块规划条件中指出,地块内须配建建筑面积不小于8084㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。一定程度上增加了地块的开发成本。
 

地块北侧为方山风景区,南侧有河道分布,自然资源优越。西南角规划有幼儿园,西侧规划有社区中心,未来生活便捷。周边有银城·一方山、招商方山里、五矿澜悦方山等高品质楼盘分布,人居氛围日渐浓厚。
 

地块最高楼面限价与周边成交相比较低,有一定的价格优势。周边目前在售的新房有五矿澜悦方山,均价27100元/㎡。山和宸园、五矿澜悦溪山售价待定。周边二手房均价在23600-29300元/㎡之间。
 

总体来看,地块周边在售新房稀缺,但待入市项目较多,有美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿大学城G82地块、江宁城建方山G27地块等,预计将在今年入市,未来可能与G34地块项目互为竞品。

 

06、NO.2020G35地块

 

NO.2020G35地块位于江宁区开发区研二路以北、科技大道以西。出让面积82991.35㎡,规划为住宅用地,综合容积率2.19,起拍价183000万元,起拍楼面价10068.72 元/㎡,最高楼面限价12104元/㎡,毛坯房最高限价20600元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

地块出让条件中规定,须配建建筑面积不小于8825㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。此外,B分区为基层社区中心用地。

 

地块靠近方正西路、宁丹大道,未来交通便捷。周边目前可售新房稀缺,荣盛隽峰雅苑均价20603元/㎡。此外,地块毗邻江苏软件园,产业人口集聚,居住需求旺盛,G35地块顺利出让后,将为板块提供大量新房房源,为区域的新房市场打上一针“强心剂”。

 

此次出让的7宗地块均为涉宅类地块,且分布区域较多。如明日能顺利出让,将为所属板块提供大量新房房源,满足片区内人口的居住需求。值得注意的是,7宗地块中有4宗地块要求配建人才房,增加了地块的开发成本。

 

明日正式开拍的7号公告将是“双限”地块的“首秀”,对后续出让的“双限”地块具有一定的参考意义。土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将进行全程直播,或可长按识别下方二维码查看。

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