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土拍预告:丁塘河地块或遭14家房企围猎

来源:

土拍网

作者:

- 2019-05-23

摘要 5月23日,丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块,青洋路东侧、曙明路北侧地块,华通路南侧、常和路西侧地块将于网络限时竞价。

5月23日,丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块,青洋路东侧、曙明路北侧地块,华通路南侧、常和路西侧地块将于网络限时竞价。

竞拍房企名单:

丁塘河湿地公园西侧B地块:美的、招商、保利、嘉宏、世茂、华润、龙湖、旭辉、华宇、景瑞、碧桂园、港龙、新城、光明等14家房企报名;

青洋路东侧、曙明路北侧地块:招商、旭辉、银城、华宇、景瑞、碧桂园、港龙等7家房企报名;

遥观:华通路南侧、常和路西侧地块:蓝光、金科、新力、华盛、大发、新城等6家房企报名。

 

丁塘河西路西侧、义乌路北侧(丁塘河湿地公园西侧B地块)

地块位于常州经济开发区,东至丁塘河西路、南至义乌路、西至智博路、北至丁塘河西路。建设基地面积为141724平方米,用地性质为二类居住用地。1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤80m。地块起拍价为19.2亿元,起始楼面价为6774元/㎡。

截止5月22日15点,已有11轮竞价,最高竞价21.4亿元,折合楼面价7550元/㎡,溢价率11%。

规划要求:地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积占地面总建筑面积不大于 10%,且不小于5%。且不得设置底商住宅,配套商业服务设施宜集中设置。

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从区位来看,地块最大的优势在于生态环境不错,东侧是丁塘河湿地公园,北侧是25万方的原生态湿地公园的玫瑰湖,同时,据悉,经开区的毓秀园也位于地块东侧,属于不多见的“公园地产”。

交通方面,湾城北路连接东方西路,不论是驾车,还是BRT2号线,均可快速到达市中心,还有在建的地铁2号线,还有地块西侧的青洋路高架,向北可达沪蓉高速,沿龙城大道可达江宜高速,向南可达常合高速、G312国道等,总体而言,城际、城内交通十分便捷。

教育配套上,地块东南侧局小分校东方新城小学,东方新城中学都已建好。

商业配套上,嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体,红星爱琴海购物公园、天宁吾悦广场以及七区上东街区也已在建。

从周边在售项目来看,周边新房源涵盖嘉宏蔚蓝天地、港龙新港城、公园里等项目,其中嘉宏蔚蓝天地洋房均价12800元/㎡,公园里均价13800元/㎡,港龙新港城均价14500元/㎡。二手住宅挂牌价如新城公园壹号、亨达未来城等在14000元/平米左右。

 

青洋路东侧、曙明路北侧地块

该地块位于青洋路东侧、曙明路北侧,建设基地面积为26709㎡,用地性质为二类居住用地,≤1.0容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。地块起始价36000万元,起拍楼面价6127元/㎡。

截止5月22日15点,已有5轮竞价,最高竞价3.85亿元,折合楼面价6552元/㎡,溢价率7%。

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交通:地块北邻龙城大道、西邻青洋路,南邻曙方路,南侧东风东路及在建的地铁2号线可直达市中心,交通较为便捷。

教育:地块周边有紫云幼儿园、紫云小学、香溢紫郡幼儿园等配套教育设施,另外东南侧局小分校东方新城小学,东方新城中学已建好,拟于9月投入使用。

商业:地块南侧有万都义乌小商品城、万都家具城等,另外,嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体,西侧2公里处在建的天宁吾悦广场。

公园:地块周边2公里范围内有丁塘河湿地公园、水晶生态公园等丰富的景观资源。

房源:目前地块周边嘉宏蔚蓝天地洋房高层在售,洋房均价12800元/㎡,高层均价14500元/㎡。;天宁吾悦广场住宅房源均价17000元/㎡。

 

遥观:华通路南侧、常和路西侧地块

位于常州经济开发区遥观镇,东至规划幼儿园、南至夏和路、西至规划用地、北至华通路。用地性质为二类居住用地,≤1.0容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。地块起始价23000万元,起拍楼面价3135元/㎡。

截止5月22日15点,已有5轮竞价,最高竞价2.45亿元,折合楼面价3339元/㎡,溢价率7%。

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规划要求:地块配套一处建筑面积不少于4000㎡的菜场和一处不少于350㎡的社区卫生服务站。且商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 8%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房应集中沿夏和路设置。

地块位于遥观,从地图上看,地块东北两侧企业较多,南侧为住宅小区。地块仅靠遥观镇文化休闲广场。与宋建湖生态旅游区也相距不远。交通上,可通过北侧华通路往东抵达今创路,今创路往北贯穿城市主干道中吴大道,往南可以抵达遥观镇政府、遥观卫生院、遥观商贸中心等地。借中吴大道贯穿城市南北。

新房方面,目前板块内路劲天隽峰荟高层余房在售,整体价格约10500-12000元/平米。二手房房价来看,安置房半岛小区二手挂牌价在9500元/㎡左右。

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