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土拍预告|常州:17+家房企、23+轮报价、26+亿元,建东学校地块将再掀波澜!

来源:

土拍网

作者:

- 2019-05-16

摘要 继5月8日成功出让2宗土地之后,常州市新北区明日将再出3宗地块。而其中建东学校地块一直以来颇受业内外关注。

58日成功出让2宗土地之后,常州市新北区明日将再出3宗地块。而其中建东学校地块一直以来颇受业内外关注。

据了解,建东学校地块目前已有金地、新城、龙湖、万科、保利、路劲、美的、招商、中梁、中粮、中铁建、金茂、华发、嘉宏、旭辉、雅居乐、碧桂园等17家房企参与竞拍,截止16:00已有23轮竞价,起拍总价已达26亿多,楼面单价8595/平。最终将花落谁家?我们拭目以待。

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地块详细信息

建东学校地块

该地块位于常州市新北区河海街道,巫山路东侧、汉江路南侧、老澡港河以西、珠江路北侧,规划为居住用地,土地面积132034平,1.0<容积率≤2.3,起拍总价23.8亿元,起始楼面价7837/平。

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根据规划要求,地块内住宅建筑高度不得低于18 米,临珠江路一侧不得设置临街商业。地块内应增设一条东西向弹性道路,连接巫山路与龙业路;应设置18班幼儿园,用地面积不小于9450平方米,建筑面积不小于5670平方米;应设置基层托老所一处,建筑面积不小于400平方米,宜与幼儿园相邻设置。

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交通配套:地块毗邻龙业路、河海东路、晋陵北路、太湖东路等城市主干道,临近在建地铁1号线,交通出行便利。

教育配套:龙城小学、常州市延陵中学、常州市新北区实验中学、河海大学(常州校区)、常州工学院(新北校区)

休闲配套:中华恐龙园、CGV影城、新北中心公园、常州奥林匹克体育中心、常州文化广场

商业配套:地块受到新北万达、江南环球港以及迪诺水镇三大商圈共同辐射

医疗配套:河海街道社区卫生服务中心

 

龙湖原山南侧商业地块

该地块位于常州市新北区三井街道,东经120以东、太湖东路以南、龙汇路西侧、北塘河以北。占地面积45832平, 1.5<容积率≤2.5,起拍总价1.39亿元,起拍楼面价2287/平。

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地块规划为商务用地兼容商业用地,其中地面商业用房总建筑面积不大于地面总建筑面积30%,根据规划要求,地块沿龙汇路应配套中型菜场1处,建筑面积不小于4000平方米。

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交通配套:地块东侧即是东经120路,北临太湖路,南望北塘河路,均是版块内重要的交通要道;

休闲配套:地块东、南依“三河三园”的东支河、北塘河两条景观河,具备独特的自然景观资源。环球恐龙城、迪诺水镇、恐龙园温泉谷等也是咫尺距离。

教育配套:世茂香槟湖小学、龙城小学、国英小学、第二实验小学、百草园小学、龙虎塘实验小学、龙虎塘中学、建东学院、常工院新北校区等

 

奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块

该地块位于常州市新北区奔牛镇,兴奔路以东、南观路以南、时代路西侧、心池路北侧,规划为居住用地,占地面积45832平,容积率≤2.5,起拍总价1.46亿元,起拍楼面价1277/平。

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根据规划要求,居住部分用地面积占该地块用地面积的比例不大于30%,地块内不得设置底商住宅,应配套设置规划菜场一座,建筑面积不小于4000平方米,应配套设置公交首末站一处,用地面积不小于4500平方米,应设置社会公共停车场,停车泊位不少于55个。 应设置公共厕所一处,建筑面积不小于60平方米。 居住部分应按每百户2030平方米配套社区居家养老服务用房。

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交通配套:地块临兴奔路与南观路,毗邻规划地铁2号线延长线。

医疗配套:奔牛人民医院

教育配套:奔牛实验小学、中天实验学校、奔牛高级中学、奔牛初级中学、奔牛实验幼儿园

商业配套:润尚生活购物广场

休闲配套:奔牛公园

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土拍研究院分析

新房断供已久,恐龙园板块将强势归来

根据土拍大数据显示,自2017年重启土拍以来,恐龙园板块只有上周成交了龙湖原山南侧地块,而自龙湖原山、世茂香槟湖售罄之后,已经一年多没有新房源入市,板块内房荒已久。而香树湾馨苑、九龙仓国宾1号、世茂香槟湖、龙湖双珑原著等二手项目,在当年也都属于高价盘,可以预知,该地块未来讲也是优质高端项目。

恐龙园板块一直是新北区的重点板块,除了“恐龙园”三个字的自带光环,板块内近年来在交通、商业等方面都有不少动作。新北龙湖天街规划出炉,预计今年开工建设、明日即将出让的龙湖原山南商业地块规划建设一座面积不小于4000平米的菜场,东经120路东、太湖路以北地块项目规划出炉,众多利好再次袭来。板块内已有九龙仓、世茂、荣盛、龙湖等品牌房企入驻,建筑面积三十余万方的建东学校地块自将成为部分实力房企进驻板块的重要一锤。

合适的体量,更合适的开发空间

13.2万方的土地面积, 30余万方的总建筑面积,在地块出让规模越来越小的今天,建东学校地块堪称名副其实的大盘,这样的体量能够给予房企更广阔的产品规划空间,满足不同层次的客户置业需求。

奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块总出让面积4.58万方,这样的出让规模对于乡镇市场也是很合适,能够更好地实现“快开发、快开盘、快去化、快回款”的快周转开发模式。

乡镇板块受关注,房企青睐度高

市区宅地摘牌成本越来越高,竞争日益激烈,尚处于蓝海市场的乡镇板块反而拥有更多的机会。去年至今,常州乡镇地块竞拍都很火爆今年4月,武进区礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西历经66轮加价、溢价56.6%成交,乡镇地块成为房企拿地“新饽饽“可见一斑。

奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块位于奔牛镇核心位置,紧靠在建中的地铁2号延长线的奔牛站,周边多条公交线路从此穿过,出行便捷。周边从幼儿园到高中教育配套齐全,而1277/的起拍楼面价在当前常州地价格局前颇具吸引力。

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